Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 11

1551GH Westzaan

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.978
+3,7%
[ € 473.421 – € 602.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.372[ € 489.603 – € 541.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.575[ € 532.688 – € 588.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 11 in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.978 (€ 4.270 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds september +0,3%
+€ 19.38612 maanden +3,7%
€ -70512 mnd vs. NL -0,1%
Gruttostraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.978 voor Gruttostraat 11 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 11 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.575. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 537.978.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 11
€ 561.575[ € 532.688 – € 588.761 ]
Verkoper houdt over€ 554.148−€ 7.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.957+€ 13.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 11 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 11
Onder gem. in buurt Westzaan ZuidBoven gem.
€ 515.372[ € 489.603 – € 541.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Zuid
€ 635.278[ € 490.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 11 adviseren wij in een bod van € 561.575, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.372 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.978+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.575+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.654+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 515.372 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 11 in Westzaan bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 537.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.978
Verwachte verkoopprijs€ 561.575
Verwachte vraagprijs€ 515.372
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Zuid→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (13%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Zuid

Westzaan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 16, 1551GE Westzaan
Lepelaarstraat 16
1962 · 101 m²
€ 450.453
Straatbeeld van Burgemeester Verstegenstraat 30, 1551TD Westzaan
Burgemeester Verstegenstraat 30
1972 · 119 m²
€ 459.218
Straatbeeld van Weiver 32, 1551SJ Westzaan
Weiver 32
1956 · 106 m²
€ 515.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.978 zit Gruttostraat 11 in het middensegment van Westzaan Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 11 in Westzaan.

Wat is Gruttostraat 11 in Westzaan waard?
Gruttostraat 11 in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.978 (bandbreedte € 473.421 – € 602.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westzaan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 11 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 11 in Westzaan is in oktober 2026 € 515.372 (bandbreedte € 489.603 – € 541.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 11 in Westzaan?
Voor Gruttostraat 11 adviseren wij een bod van € 561.575 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 11 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 11 in Westzaan bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 11 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 11 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.386) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Zuid is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 11 ligt rond € 537.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 11?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.