Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 16

1551GH Westzaan

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.394
+3,7%
[ € 384.027 – € 488.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.057[ € 397.154 – € 438.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.535[ € 432.104 – € 477.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 16 in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.394 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.333Sinds september +0,3%
+€ 15.72512 maanden +3,7%
€ -57212 mnd vs. NL -0,1%
Gruttostraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.394 voor Gruttostraat 16 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 16 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.535. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 436.394.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 16
€ 455.535[ € 432.104 – € 477.588 ]
Verkoper houdt over€ 449.274−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.796+€ 11.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 16 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.059 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 16
Onder gem. in buurt Westzaan ZuidBoven gem.
€ 418.057[ € 397.154 – € 438.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.059[ € 3.856 – € 4.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Zuid
€ 635.278[ € 490.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 16 adviseren wij in een bod van € 455.535, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 418.057 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.394+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.535+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.312+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 418.057 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 16 in Westzaan bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 436.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.394
Verwachte verkoopprijs€ 455.535
Verwachte vraagprijs€ 418.057
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Zuid→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (13%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Zuid

Westzaan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 16, 1551GE Westzaan
Lepelaarstraat 16
1962 · 101 m²
€ 450.453
Straatbeeld van Weiver 32, 1551SJ Westzaan
Weiver 32
1956 · 106 m²
€ 515.261
Straatbeeld van Burgemeester Verstegenstraat 30, 1551TD Westzaan
Burgemeester Verstegenstraat 30
1972 · 119 m²
€ 459.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.394 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westzaan Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 16 in Westzaan.

Wat is Gruttostraat 16 in Westzaan waard?
Gruttostraat 16 in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.394 (bandbreedte € 384.027 – € 488.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westzaan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 16 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 16 in Westzaan is in oktober 2026 € 418.057 (bandbreedte € 397.154 – € 438.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 16 in Westzaan?
Voor Gruttostraat 16 adviseren wij een bod van € 455.535 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 16 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 16 in Westzaan bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 16 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 16 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.725) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Zuid is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 16 ligt rond € 436.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 16?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.