Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 5

1551GH Westzaan

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.666
+3,7%
[ € 385.146 – € 490.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.985[ € 398.036 – € 439.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.180[ € 433.461 – € 479.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 5 in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.666 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,3%
+€ 15.77112 maanden +3,7%
€ -57412 mnd vs. NL -0,1%
Gruttostraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.666 voor Gruttostraat 5 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 5 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.180. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.666.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 5
€ 457.180[ € 433.461 – € 479.088 ]
Verkoper houdt over€ 450.901−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.474+€ 11.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 5 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 5
Onder gem. in buurt Westzaan ZuidBoven gem.
€ 418.985[ € 398.036 – € 439.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.864 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Zuid
€ 635.278[ € 490.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 5 adviseren wij in een bod van € 457.180, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.985 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.666+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.180+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.039+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 418.985 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 5 in Westzaan bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 437.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.666
Verwachte verkoopprijs€ 457.180
Verwachte vraagprijs€ 418.985
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Zuid→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (13%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Zuid

Westzaan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 16, 1551GE Westzaan
Lepelaarstraat 16
1962 · 101 m²
€ 450.453
Straatbeeld van Weiver 32, 1551SJ Westzaan
Weiver 32
1956 · 106 m²
€ 515.261
Straatbeeld van Burgemeester Verstegenstraat 30, 1551TD Westzaan
Burgemeester Verstegenstraat 30
1972 · 119 m²
€ 459.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.666 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westzaan Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 5 in Westzaan.

Wat is Gruttostraat 5 in Westzaan waard?
Gruttostraat 5 in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.666 (bandbreedte € 385.146 – € 490.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westzaan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 5 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 5 in Westzaan is in oktober 2026 € 418.985 (bandbreedte € 398.036 – € 439.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 5 in Westzaan?
Voor Gruttostraat 5 adviseren wij een bod van € 457.180 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 5 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 5 in Westzaan bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 5 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 5 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.771) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Zuid is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 5 ligt rond € 437.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 5?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.