Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 31

1551GJ Westzaan

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.511
+3,7%
[ € 380.610 – € 484.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.253[ € 393.540 – € 434.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.574[ € 428.172 – € 473.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 31 in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.511 (€ 4.553 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.321Sinds september +0,3%
+€ 15.58512 maanden +3,7%
€ -56712 mnd vs. NL -0,1%
Roerdompstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.511 voor Roerdompstraat 31 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 31 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.574. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 432.511.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 31
€ 451.574[ € 428.172 – € 473.243 ]
Verkoper houdt over€ 445.357−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.755+€ 11.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 31 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.361 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 31
Onder gem. in buurt Westzaan ZuidBoven gem.
€ 414.253[ € 393.540 – € 434.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.361[ € 4.143 – € 4.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Zuid
€ 635.278[ € 490.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 31 adviseren wij in een bod van € 451.574, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.253 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.511+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.574+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.153+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 414.253 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 31 in Westzaan bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 432.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.511
Verwachte verkoopprijs€ 451.574
Verwachte vraagprijs€ 414.253
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Zuid→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (13%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Zuid

Westzaan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 16, 1551GE Westzaan
Lepelaarstraat 16
1962 · 101 m²
€ 450.453
Straatbeeld van Weiver 32, 1551SJ Westzaan
Weiver 32
1956 · 106 m²
€ 515.261
Straatbeeld van Burgemeester Verstegenstraat 30, 1551TD Westzaan
Burgemeester Verstegenstraat 30
1972 · 119 m²
€ 459.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.511 is Roerdompstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Westzaan Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 31 in Westzaan.

Wat is Roerdompstraat 31 in Westzaan waard?
Roerdompstraat 31 in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.511 (bandbreedte € 380.610 – € 484.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westzaan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 31 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 31 in Westzaan is in oktober 2026 € 414.253 (bandbreedte € 393.540 – € 434.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 31 in Westzaan?
Voor Roerdompstraat 31 adviseren wij een bod van € 451.574 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 31 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 31 in Westzaan bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 31 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 31 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.585) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Zuid is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 31 ligt rond € 432.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.