Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 9

1551GJ Westzaan

Te koop
92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.268
+3,7%
[ € 449.916 – € 572.620 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.050[ € 506.930 – € 560.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 9 in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.268 (€ 5.557 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.561Sinds september +0,3%
+€ 18.42312 maanden +3,7%
€ -67012 mnd vs. NL -0,1%
Roerdompstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.268 voor Roerdompstraat 9 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 9 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.050. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 511.268.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 9
€ 533.050[ € 506.930 – € 560.291 ]
Verkoper houdt over€ 525.936−€ 7.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.861+€ 12.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.936

Wat is de vraagprijs?

Roerdompstraat 9 in Westzaan staat in te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.326 per m².

Vraagprijs Roerdompstraat 9
Onder gem. in buurt Westzaan ZuidBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.326[ € 5.060 – € 5.592 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Zuid
€ 635.278[ € 490.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 9 adviseren wij in een bod van € 533.050, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.268+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.050+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.703+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 9 in Westzaan bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 511.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.268
Verwachte verkoopprijs€ 533.050
Vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Zuid→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (13%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Zuid

Westzaan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 16, 1551GE Westzaan
Lepelaarstraat 16
1962 · 101 m²
€ 450.453
Straatbeeld van Weiver 32, 1551SJ Westzaan
Weiver 32
1956 · 106 m²
€ 515.261
Straatbeeld van Burgemeester Verstegenstraat 30, 1551TD Westzaan
Burgemeester Verstegenstraat 30
1972 · 119 m²
€ 459.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdompstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westzaan Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 9 in Westzaan.

Wat is Roerdompstraat 9 in Westzaan waard?
Roerdompstraat 9 in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.268 (bandbreedte € 449.916 – € 572.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westzaan Zuid.
Wat is de vraagprijs van Roerdompstraat 9 in Westzaan?
Roerdompstraat 9 in Westzaan staat in oktober 2026 te koop voor € 490.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 9 in Westzaan?
Voor Roerdompstraat 9 adviseren wij een bod van € 533.050 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 9 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 9 in Westzaan bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 9 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 9 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.423) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Zuid is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 9 ligt rond € 511.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.