Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelstraat 9

1551GL Westzaan

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.322
+3,7%
[ € 341.723 – € 434.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.762[ € 352.224 – € 389.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.714[ € 385.685 – € 426.284 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelstraat 9 in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.322 (€ 2.898 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.186Sinds september +0,3%
+€ 13.99312 maanden +3,7%
€ -50912 mnd vs. NL -0,1%
IJsvogelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.322 voor IJsvogelstraat 9 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelstraat 9 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.714. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 388.322.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelstraat 9
€ 406.714[ € 385.685 – € 426.284 ]
Verkoper houdt over€ 400.990−€ 5.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.998+€ 10.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelstraat 9 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelstraat 9
Onder gem. in buurt Westzaan ZuidBoven gem.
€ 370.762[ € 352.224 – € 389.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.629 – € 2.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Zuid
€ 635.278[ € 490.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 406.714, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 370.762 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.322+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.714+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.050+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 370.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelstraat 9 in Westzaan bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 388.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.322
Verwachte verkoopprijs€ 406.714
Verwachte vraagprijs€ 370.762
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Zuid→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (13%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Zuid

Westzaan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 16, 1551GE Westzaan
Lepelaarstraat 16
1962 · 101 m²
€ 450.453
Straatbeeld van Weiver 32, 1551SJ Westzaan
Weiver 32
1956 · 106 m²
€ 515.261
Straatbeeld van Burgemeester Verstegenstraat 30, 1551TD Westzaan
Burgemeester Verstegenstraat 30
1972 · 119 m²
€ 459.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.322 is IJsvogelstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Westzaan Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over IJsvogelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelstraat 9 in Westzaan.

Wat is IJsvogelstraat 9 in Westzaan waard?
IJsvogelstraat 9 in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.322 (bandbreedte € 341.723 – € 434.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westzaan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 9 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 9 in Westzaan is in oktober 2026 € 370.762 (bandbreedte € 352.224 – € 389.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.898.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelstraat 9 in Westzaan?
Voor IJsvogelstraat 9 adviseren wij een bod van € 406.714 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelstraat 9 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelstraat 9 in Westzaan bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelstraat 9 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelstraat 9 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.993) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Zuid is € 495.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelstraat 9 ligt rond € 388.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.