Huiswaardemeter

Woningwaarde Weiver 35

1551SC Westzaan

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.776
+3,7%
[ € 480.283 – € 611.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.330[ € 496.214 – € 548.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.275[ € 540.873 – € 597.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Weiver 35 in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.776 (€ 5.513 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.667Sinds september +0,3%
+€ 19.66712 maanden +3,7%
€ -71512 mnd vs. NL -0,1%
Weiver 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.776 voor Weiver 35 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weiver 35 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.275. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 545.776.

Verwachte verkoopprijs Weiver 35
€ 570.275[ € 540.873 – € 597.807 ]
Verkoper houdt over€ 562.752−€ 7.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.831+€ 13.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weiver 35 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.276 per m².

Verwachte vraagprijs Weiver 35
Onder gem. in buurt Westzaan NoordBoven gem.
€ 522.330[ € 496.214 – € 548.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.276[ € 5.012 – € 5.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Noord
€ 760.000[ € 350.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weiver 35 adviseren wij in een bod van € 570.275, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 522.330 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.776+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.275+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.789+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weiver 35 zal in bij een vraagprijs van € 522.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weiver 35 in Westzaan bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 545.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weiver 35

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.776
Verwachte verkoopprijs€ 570.275
Verwachte vraagprijs€ 522.330
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Noord→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Noord besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Noord

Westzaan Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolenstraat 28, 1551BD Westzaan
Watermolenstraat 28
1924 · 95 m²
€ 427.841
Straatbeeld van Parkstraat 7, 1551CA Westzaan
Parkstraat 7
1939 · 92 m²
€ 390.275
Straatbeeld van Weiver 83, 1551SE Westzaan
Weiver 83
1930 · 76 m²
€ 709.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.776 ligt Weiver 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westzaan Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weiver 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weiver 35 in Westzaan.

Wat is Weiver 35 in Westzaan waard?
Weiver 35 in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.776 (bandbreedte € 480.283 – € 611.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westzaan Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weiver 35 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Weiver 35 in Westzaan is in oktober 2026 € 522.330 (bandbreedte € 496.214 – € 548.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Weiver 35 in Westzaan?
Voor Weiver 35 adviseren wij een bod van € 570.275 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weiver 35 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Weiver 35 in Westzaan bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weiver 35 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weiver 35 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 19.667) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weiver 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Noord is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Weiver 35 ligt rond € 545.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weiver 35?
Huishoudens in de buurt van Weiver 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.