Huiswaardemeter

Woningwaarde Middel 95

1551ST Westzaan

Te koop
180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1780Bouwjaar
€ 6.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.085.876
+2,8%
[ € 955.571 – € 1.216.181 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.124.115[ € 1.070.318 – € 1.182.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Middel 95 in Westzaan heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.085.876 (€ 6.033 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.316Sinds mei +0,3%
+€ 29.84312 maanden +2,8%
€ -14.93912 mnd vs. NL -1,4%
Middel 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.085.876 voor Middel 95 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middel 95 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.124.115. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.085.876.

Verwachte verkoopprijs Middel 95
€ 1.124.115[ € 1.070.318 – € 1.182.983 ]
Verkoper houdt over€ 1.110.500−€ 13.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.148.747+€ 24.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.124.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.110.500

Wat is de vraagprijs?

Middel 95 in Westzaan staat in te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.833 per m².

Vraagprijs Middel 95
Onder gem. in WestzaanBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.833[ € 5.542 – € 6.125 ]
Gem. vraagprijs in Westzaan
€ 646.714[ € 320.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middel 95 adviseren wij in een bod van € 1.124.115, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.085.876+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.124.115+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.180.321+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middel 95 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middel 95 in Westzaan bedragen € 5.391 per maand bij een woningwaarde van € 1.085.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 543.000€ 1.629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.310
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.911.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middel 95

Woninggegevens

Bouwjaar1780
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.085.876
Verwachte verkoopprijs€ 1.124.115
Vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtMiddel→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middel besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
A (38%)
B (8%)
C (31%)
D (15%)
G (8%)

Wonen in Middel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Middel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,7 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middel 109, 1551ST Westzaan
Middel 109
2021 · 131 m²
€ 1.030.954
Straatbeeld van Middel 167, 1551SV Westzaan
Middel 167
1934 · 93 m²
€ 378.004
Straatbeeld van Middel 169, 1551SV Westzaan
Middel 169
1934 · 112 m²
€ 498.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middel 95 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.085.876 duidelijk in het hogere segment van Middel. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Middel 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middel 95 in Westzaan.

Wat is Middel 95 in Westzaan waard?
Middel 95 in Westzaan heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.085.876 (bandbreedte € 955.571 – € 1.216.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middel.
Wat is de vraagprijs van Middel 95 in Westzaan?
Middel 95 in Westzaan staat in juni 2026 te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Middel 95 in Westzaan?
Voor Middel 95 adviseren wij een bod van € 1.124.115 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middel 95 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Middel 95 in Westzaan bedragen € 5.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.085.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.310 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 250 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middel 95 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middel 95 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 29.843) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middel 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middel is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Middel 95 ligt rond € 1.085.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middel 95?
Huishoudens in de buurt van Middel 95 besteden in juni 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middel heeft 26% van de woningen zonnepanelen.