Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuis 2

7115AS Winterswijk Brinkheurne

141 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.992
+8,6%
[ € 329.993 – € 419.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.517[ € 346.291 – € 382.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.768[ € 366.030 – € 404.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuis 2 in Winterswijk Brinkheurne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.992 (€ 2.660 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.578Sinds september +0,7%
+€ 29.79512 maanden +8,6%
+€ 16.42212 mnd vs. NL +4,8%
Tolhuis 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.992 voor Tolhuis 2 in Winterswijk Brinkheurne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuis 2 in Winterswijk Brinkheurne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.768. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 374.992.

Verwachte verkoopprijs Tolhuis 2
€ 385.768[ € 366.030 – € 404.559 ]
Verkoper houdt over€ 380.275−€ 5.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.633+€ 9.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuis 2 in Winterswijk Brinkheurne heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.585 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuis 2
Onder gem. in LandBoven gem.
€ 364.517[ € 346.291 – € 382.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.585[ € 2.456 – € 2.714 ]
Gem. vraagprijs in Land
€ 826.909[ € 335.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuis 2 adviseren wij in een bod van € 385.768, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.517 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.992+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.768+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.056+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuis 2 zal in bij een vraagprijs van € 364.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuis 2 in Winterswijk Brinkheurne bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 374.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.834
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuis 2

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.992
Verwachte verkoopprijs€ 385.768
Verwachte vraagprijs€ 364.517
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtVerspr.h. Brinkheurne en omgeving→
PlaatsWinterswijk Brinkheurne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Brinkheurne en omgeving besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Verspr.h. Brinkheurne en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Brinkheurne en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuis 1, 7115AS Winterswijk Brinkheurne
Tolhuis 1
2018 · 105 m²
€ 433.151
Straatbeeld van Droppersweg 1e, 7108BL Winterswijk Woold
Droppersweg 1e
2025 · 146 m²
€ 368.620
Straatbeeld van Meester Meinenweg 12a, 7107AN Winterswijk Kotten
Meester Meinenweg 12a
2021 · 141 m²
€ 420.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.992 is Tolhuis 2 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Brinkheurne en omgeving. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolhuis 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuis 2 in Winterswijk Brinkheurne.

Wat is Tolhuis 2 in Winterswijk Brinkheurne waard?
Tolhuis 2 in Winterswijk Brinkheurne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.992 (bandbreedte € 329.993 – € 419.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Brinkheurne en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuis 2 in Winterswijk Brinkheurne?
De verwachte vraagprijs van Tolhuis 2 in Winterswijk Brinkheurne is in oktober 2026 € 364.517 (bandbreedte € 346.291 – € 382.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuis 2 in Winterswijk Brinkheurne?
Voor Tolhuis 2 adviseren wij een bod van € 385.768 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuis 2 in Winterswijk Brinkheurne?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuis 2 in Winterswijk Brinkheurne bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.834 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuis 2 in Winterswijk Brinkheurne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuis 2 in Winterswijk Brinkheurne is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 29.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuis 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Brinkheurne en omgeving is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuis 2 ligt rond € 374.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuis 2?
Huishoudens in de buurt van Tolhuis 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Brinkheurne en omgeving heeft 31% van de woningen zonnepanelen.