Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenseweg 158

7113AE Winterswijk Henxel

200 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.299
+8,6%
[ € 282.743 – € 359.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.548[ € 296.921 – € 328.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.295[ € 313.549 – € 346.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenseweg 158 in Winterswijk Henxel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.299 (€ 1.606 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,7%
+€ 25.52912 maanden +8,6%
+€ 14.07112 mnd vs. NL +4,8%
Vredenseweg 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.299 voor Vredenseweg 158 in Winterswijk Henxel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenseweg 158 in Winterswijk Henxel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.295. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.299.

Verwachte verkoopprijs Vredenseweg 158
€ 330.295[ € 313.549 – € 346.553 ]
Verkoper houdt over€ 325.412−€ 4.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.051+€ 8.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenseweg 158 in Winterswijk Henxel heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.563 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenseweg 158
Onder gem. in LandBoven gem.
€ 312.548[ € 296.921 – € 328.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.563[ € 1.485 – € 1.641 ]
Gem. vraagprijs in Land
€ 826.909[ € 335.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenseweg 158 adviseren wij in een bod van € 330.295, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.548 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.299+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.295+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.810+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenseweg 158 zal in bij een vraagprijs van € 312.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenseweg 158 in Winterswijk Henxel bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 321.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenseweg 158

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.299
Verwachte verkoopprijs€ 330.295
Verwachte vraagprijs€ 312.548
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel
PlaatsWinterswijk Henxel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation39,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ratumseweg 41, 7106CH Winterswijk Ratum
Ratumseweg 41
1927 · 240 m²
€ 403.726
Straatbeeld van Kremerweg 7a, 7105CB Winterswijk Huppel
Kremerweg 7a
1923 · 147 m²
€ 703.669
Straatbeeld van Gosselinkweg 37, 7108BP Winterswijk Woold
Gosselinkweg 37
1924 · 330 m²
€ 515.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.299 is Vredenseweg 158 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vredenseweg 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenseweg 158 in Winterswijk Henxel.

Wat is Vredenseweg 158 in Winterswijk Henxel waard?
Vredenseweg 158 in Winterswijk Henxel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.299 (bandbreedte € 282.743 – € 359.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenseweg 158 in Winterswijk Henxel?
De verwachte vraagprijs van Vredenseweg 158 in Winterswijk Henxel is in oktober 2026 € 312.548 (bandbreedte € 296.921 – € 328.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenseweg 158 in Winterswijk Henxel?
Voor Vredenseweg 158 adviseren wij een bod van € 330.295 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenseweg 158 in Winterswijk Henxel?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenseweg 158 in Winterswijk Henxel bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenseweg 158 in Winterswijk Henxel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenseweg 158 in Winterswijk Henxel is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 25.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenseweg 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Vredenseweg 158 ligt rond € 321.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenseweg 158?
Huishoudens in de buurt van Vredenseweg 158 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.