Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenseweg 172

7113AE Winterswijk Henxel

177 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 1.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.436
+8,6%
[ € 275.824 – € 351.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.776[ € 289.537 – € 320.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.341[ € 306.041 – € 338.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenseweg 172 in Winterswijk Henxel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.436 (€ 1.771 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds september +0,7%
+€ 24.90412 maanden +8,6%
+€ 13.72612 mnd vs. NL +4,8%
Vredenseweg 172
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.436 voor Vredenseweg 172 in Winterswijk Henxel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenseweg 172 in Winterswijk Henxel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.341. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.436.

Verwachte verkoopprijs Vredenseweg 172
€ 322.341[ € 306.041 – € 338.256 ]
Verkoper houdt over€ 317.545−€ 4.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.938+€ 8.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenseweg 172 in Winterswijk Henxel heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.722 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenseweg 172
Onder gem. in LandBoven gem.
€ 304.776[ € 289.537 – € 320.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.722[ € 1.636 – € 1.808 ]
Gem. vraagprijs in Land
€ 826.909[ € 335.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenseweg 172 adviseren wij in een bod van € 322.341, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 304.776 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.436+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.341+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.458+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenseweg 172 zal in bij een vraagprijs van € 304.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenseweg 172 in Winterswijk Henxel bedragen € 1.651 per maand bij een woningwaarde van € 313.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenseweg 172

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte857 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.436
Verwachte verkoopprijs€ 322.341
Verwachte vraagprijs€ 304.776
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel
PlaatsWinterswijk Henxel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,6 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation39,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kremerweg 7a, 7105CB Winterswijk Huppel
Kremerweg 7a
1923 · 147 m²
€ 703.669
Straatbeeld van Ratumseweg 41, 7106CH Winterswijk Ratum
Ratumseweg 41
1927 · 240 m²
€ 403.726
Straatbeeld van Kottenseweg 142, 7115AE Winterswijk Brinkheurne
Kottenseweg 142
1932 · 145 m²
€ 326.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.436 is Vredenseweg 172 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vredenseweg 172

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenseweg 172 in Winterswijk Henxel.

Wat is Vredenseweg 172 in Winterswijk Henxel waard?
Vredenseweg 172 in Winterswijk Henxel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.436 (bandbreedte € 275.824 – € 351.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenseweg 172 in Winterswijk Henxel?
De verwachte vraagprijs van Vredenseweg 172 in Winterswijk Henxel is in oktober 2026 € 304.776 (bandbreedte € 289.537 – € 320.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenseweg 172 in Winterswijk Henxel?
Voor Vredenseweg 172 adviseren wij een bod van € 322.341 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenseweg 172 in Winterswijk Henxel?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenseweg 172 in Winterswijk Henxel bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenseweg 172 in Winterswijk Henxel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenseweg 172 in Winterswijk Henxel is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenseweg 172?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Vredenseweg 172 ligt rond € 313.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenseweg 172?
Huishoudens in de buurt van Vredenseweg 172 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.