Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipersweg 9

7107BC Winterswijk Kotten

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.647
+8,6%
[ € 403.609 – € 513.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.954[ € 424.606 – € 469.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.646[ € 446.686 – € 493.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipersweg 9 in Winterswijk Kotten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.647 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.153Sinds september +0,7%
+€ 36.44212 maanden +8,6%
+€ 20.08512 mnd vs. NL +4,8%
Kuipersweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.647 voor Kuipersweg 9 in Winterswijk Kotten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipersweg 9 in Winterswijk Kotten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.646. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.647.

Verwachte verkoopprijs Kuipersweg 9
€ 470.646[ € 446.686 – € 493.706 ]
Verkoper houdt over€ 464.219−€ 6.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.209+€ 11.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipersweg 9 in Winterswijk Kotten heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipersweg 9
Onder gem. in LandBoven gem.
€ 446.954[ € 424.606 – € 469.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in Land
€ 826.909[ € 335.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipersweg 9 adviseren wij in een bod van € 470.646, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.954 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.647+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.646+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.178+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipersweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 446.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipersweg 9 in Winterswijk Kotten bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 458.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipersweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.647
Verwachte verkoopprijs€ 470.646
Verwachte vraagprijs€ 446.954
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Kotten
PlaatsWinterswijk Kotten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Kotten besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Kotten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Kotten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 6,0 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation43,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kottenseweg 142, 7115AE Winterswijk Brinkheurne
Kottenseweg 142
1932 · 145 m²
€ 326.713
Straatbeeld van Vredenseweg 106, 7101LS Winterswijk
Vredenseweg 106
1932 · 90 m²
€ 227.246
Straatbeeld van Goorweg 15, 7104BB Winterswijk Meddo
Goorweg 15
1938 · 148 m²
€ 433.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuipersweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.647 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Kotten willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kuipersweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipersweg 9 in Winterswijk Kotten.

Wat is Kuipersweg 9 in Winterswijk Kotten waard?
Kuipersweg 9 in Winterswijk Kotten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.647 (bandbreedte € 403.609 – € 513.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Kotten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipersweg 9 in Winterswijk Kotten?
De verwachte vraagprijs van Kuipersweg 9 in Winterswijk Kotten is in oktober 2026 € 446.954 (bandbreedte € 424.606 – € 469.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipersweg 9 in Winterswijk Kotten?
Voor Kuipersweg 9 adviseren wij een bod van € 470.646 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipersweg 9 in Winterswijk Kotten?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipersweg 9 in Winterswijk Kotten bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipersweg 9 in Winterswijk Kotten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipersweg 9 in Winterswijk Kotten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 36.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipersweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Kotten is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Kuipersweg 9 ligt rond € 458.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipersweg 9?
Huishoudens in de buurt van Kuipersweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Kotten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.