Huiswaardemeter

Woningwaarde Vardinkhof 3

7107BG Winterswijk Kotten

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.013
+8,6%
[ € 340.571 – € 433.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.385[ € 357.566 – € 395.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.941[ € 377.590 – € 417.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Vardinkhof 3 in Winterswijk Kotten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.013 (€ 2.867 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.661Sinds september +0,7%
+€ 30.75012 maanden +8,6%
+€ 16.94812 mnd vs. NL +4,8%
Vardinkhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.013 voor Vardinkhof 3 in Winterswijk Kotten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vardinkhof 3 in Winterswijk Kotten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.941. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.013.

Verwachte verkoopprijs Vardinkhof 3
€ 397.941[ € 377.590 – € 417.335 ]
Verkoper houdt over€ 392.314−€ 5.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.050+€ 10.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vardinkhof 3 in Winterswijk Kotten heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.788 per m².

Verwachte vraagprijs Vardinkhof 3
Onder gem. in LandBoven gem.
€ 376.385[ € 357.566 – € 395.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.788[ € 2.649 – € 2.927 ]
Gem. vraagprijs in Land
€ 826.909[ € 335.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vardinkhof 3 adviseren wij in een bod van € 397.941, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.385 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.013+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.941+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.838+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vardinkhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 376.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vardinkhof 3 in Winterswijk Kotten bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 387.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vardinkhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.013
Verwachte verkoopprijs€ 397.941
Verwachte vraagprijs€ 376.385
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtKotten→
PlaatsWinterswijk Kotten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kotten besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (37%)
G (5%)

Wonen in Kotten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kotten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 5,1 km.

30%Gezinnen met kinderen
2,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation42,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geldereschweg 49, 7104AM Winterswijk Meddo
Geldereschweg 49
1989 · 92 m²
€ 278.106
Straatbeeld van De Klomp 3, 7109BD Winterswijk Miste
De Klomp 3
2000 · 213 m²
€ 690.649
Straatbeeld van Greverkamp 7, 7104CA Winterswijk Meddo
Greverkamp 7
2011 · 122 m²
€ 341.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.013 is Vardinkhof 3 een van de meer betaalbare woningen in Kotten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vardinkhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vardinkhof 3 in Winterswijk Kotten.

Wat is Vardinkhof 3 in Winterswijk Kotten waard?
Vardinkhof 3 in Winterswijk Kotten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.013 (bandbreedte € 340.571 – € 433.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kotten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vardinkhof 3 in Winterswijk Kotten?
De verwachte vraagprijs van Vardinkhof 3 in Winterswijk Kotten is in oktober 2026 € 376.385 (bandbreedte € 357.566 – € 395.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Vardinkhof 3 in Winterswijk Kotten?
Voor Vardinkhof 3 adviseren wij een bod van € 397.941 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vardinkhof 3 in Winterswijk Kotten?
De geschatte bruto maandlasten van Vardinkhof 3 in Winterswijk Kotten bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vardinkhof 3 in Winterswijk Kotten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vardinkhof 3 in Winterswijk Kotten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 30.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vardinkhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kotten is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Vardinkhof 3 ligt rond € 387.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vardinkhof 3?
Huishoudens in de buurt van Vardinkhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kotten heeft 30% van de woningen zonnepanelen.