Huiswaardemeter

Woningwaarde Toebesbrink 4

7104CC Winterswijk Meddo

187 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.440
+8,6%
[ € 485.267 – € 617.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.387[ € 510.518 – € 564.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.860[ € 537.065 – € 593.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Toebesbrink 4 in Winterswijk Meddo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.440 (€ 2.949 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.791Sinds september +0,7%
+€ 43.81512 maanden +8,6%
+€ 24.14912 mnd vs. NL +4,8%
Toebesbrink 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.440 voor Toebesbrink 4 in Winterswijk Meddo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toebesbrink 4 in Winterswijk Meddo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.860. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 551.440.

Verwachte verkoopprijs Toebesbrink 4
€ 565.860[ € 537.065 – € 593.597 ]
Verkoper houdt over€ 558.386−€ 7.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.327+€ 13.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toebesbrink 4 in Winterswijk Meddo heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.874 per m².

Verwachte vraagprijs Toebesbrink 4
Onder gem. in LandBoven gem.
€ 537.387[ € 510.518 – € 564.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.874[ € 2.730 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in Land
€ 826.909[ € 335.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toebesbrink 4 adviseren wij in een bod van € 565.860, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 537.387 ligt. In de gemeente Winterswijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.440+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.860+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.153+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toebesbrink 4 zal in bij een vraagprijs van € 537.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toebesbrink 4 in Winterswijk Meddo bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 551.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.697
OZB€ 43
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toebesbrink 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.440
Verwachte verkoopprijs€ 565.860
Verwachte vraagprijs€ 537.387
Verwacht overbod+5,0% (Winterswijk)

Locatie

BuurtMeddo→
PlaatsWinterswijk Meddo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meddo besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (7%)
C (16%)
D (3%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Meddo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meddo op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,2 km en een huisarts op 4,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greverkamp 7, 7104CA Winterswijk Meddo
Greverkamp 7
2011 · 122 m²
€ 341.855
Straatbeeld van Droppersweg 1e, 7108BL Winterswijk Woold
Droppersweg 1e
2025 · 146 m²
€ 368.620
Straatbeeld van Meester Meinenweg 12a, 7107AN Winterswijk Kotten
Meester Meinenweg 12a
2021 · 141 m²
€ 420.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.440 ligt Toebesbrink 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meddo. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Toebesbrink 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toebesbrink 4 in Winterswijk Meddo.

Wat is Toebesbrink 4 in Winterswijk Meddo waard?
Toebesbrink 4 in Winterswijk Meddo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.440 (bandbreedte € 485.267 – € 617.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meddo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toebesbrink 4 in Winterswijk Meddo?
De verwachte vraagprijs van Toebesbrink 4 in Winterswijk Meddo is in oktober 2026 € 537.387 (bandbreedte € 510.518 – € 564.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Toebesbrink 4 in Winterswijk Meddo?
Voor Toebesbrink 4 adviseren wij een bod van € 565.860 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Winterswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toebesbrink 4 in Winterswijk Meddo?
De geschatte bruto maandlasten van Toebesbrink 4 in Winterswijk Meddo bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.697 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toebesbrink 4 in Winterswijk Meddo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toebesbrink 4 in Winterswijk Meddo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 43.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toebesbrink 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meddo is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Toebesbrink 4 ligt rond € 551.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toebesbrink 4?
Huishoudens in de buurt van Toebesbrink 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meddo heeft 26% van de woningen zonnepanelen.