Woningwaarde Legedyk 5

9088AA Wirdum

308 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1985Bouwjaar

€ 1.994Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 614.258

+3,0%

[ € 540.547 – € 687.969 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 604.600[ € 574.370 – € 634.830 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 624.071[ € 592.750 – € 655.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Legedyk 5 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.258 (€ 1.994 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 17.72312 maanden +3,0%+3,0%

€ -5.38712 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Legedyk 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.258 voor Legedyk 5 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legedyk 5 in Wirdum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 624.071. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 614.258.

Verwachte verkoopprijs Legedyk 5

€ 624.071[ € 592.750 – € 655.145 ]

Verkoper houdt over€ 615.956−€ 8.115 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 638.702+€ 14.631 kosten koper

Verkoopprijs€ 624.071

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.865

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 615.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legedyk 5 in Wirdum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 604.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.963 per m².

Verwachte vraagprijs Legedyk 5

Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.

€ 604.600[ € 574.370 – € 634.830 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.963[ € 1.865 – € 2.061 ]

Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost

€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legedyk 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 624.071, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 604.600 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.258+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 624.071+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 655.275+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legedyk 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 604.600 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legedyk 5 in Wirdum bedragen € 3.177 per maand bij een woningwaarde van € 614.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 814.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.177/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.004

OZB€ 55

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 73

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 3.177

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Legedyk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985

Woonoppervlakte308 m²

Perceeloppervlakte1.028 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.258

Verwachte verkoopprijs€ 624.071

Verwachte vraagprijs€ 604.600

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→

PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 83/mndElektriciteit (2.500 kWh/jr)Elektriciteit(2.500 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.450 kWh/jr)Teruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (46%)

B (16%)

C (21%)

D (5%)

E (4%)

F (3%)

G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km

Overstapstation7,8 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Legedyk 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.258 duidelijk in het hogere segment van Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Legedyk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legedyk 5 in Wirdum.

Wat is Legedyk 5 in Wirdum waard?

Legedyk 5 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.258 (bandbreedte € 540.547 – € 687.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wirdum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Legedyk 5 in Wirdum?

De verwachte vraagprijs van Legedyk 5 in Wirdum is in oktober 2026 € 604.600 (bandbreedte € 574.370 – € 634.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.994.

Hoeveel moet ik overbieden op Legedyk 5 in Wirdum?

Voor Legedyk 5 adviseren wij een bod van € 624.071 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Legedyk 5 in Wirdum?

De geschatte bruto maandlasten van Legedyk 5 in Wirdum bedragen € 3.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.004 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Legedyk 5 in Wirdum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Legedyk 5 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.723) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legedyk 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Legedyk 5 ligt rond € 614.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Legedyk 5?

Huishoudens in de buurt van Legedyk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.