Huiswaardemeter

Woningwaarde Legedyk 14

9088AB Wirdum

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.948
+3,0%
[ € 292.114 – € 371.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.632[ € 308.400 – € 340.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.429[ € 322.278 – € 356.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Legedyk 14 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.948 (€ 2.656 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 809Sinds september +0,2%
+€ 9.57812 maanden +3,0%
€ -2.91112 mnd vs. NL -0,9%
Legedyk 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.948 voor Legedyk 14 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legedyk 14 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.429. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.948.

Verwachte verkoopprijs Legedyk 14
€ 339.429[ € 322.278 – € 356.203 ]
Verkoper houdt over€ 334.445−€ 4.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.368+€ 8.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legedyk 14 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.597 per m².

Verwachte vraagprijs Legedyk 14
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 324.632[ € 308.400 – € 340.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.597[ € 2.467 – € 2.727 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 513.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legedyk 14 adviseren wij in een bod van € 339.429, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 324.632 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.948+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.429+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.400+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legedyk 14 zal in bij een vraagprijs van € 324.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legedyk 14 in Wirdum bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 331.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legedyk 14

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.948
Verwachte verkoopprijs€ 339.429
Verwachte vraagprijs€ 324.632
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 30, 9088AB Wirdum
Legedyk 30
1906 · 107 m²
€ 284.220
Straatbeeld van Legedyk 42, 9088AC Wirdum
Legedyk 42
1902 · 94 m²
€ 297.485
Straatbeeld van Om 'e Tsjerke 4, 9087CE Swichum
Om 'e Tsjerke 4
1906 · 108 m²
€ 258.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Legedyk 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.948 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wirdum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Legedyk 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legedyk 14 in Wirdum.

Wat is Legedyk 14 in Wirdum waard?
Legedyk 14 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.948 (bandbreedte € 292.114 – € 371.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legedyk 14 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Legedyk 14 in Wirdum is in oktober 2026 € 324.632 (bandbreedte € 308.400 – € 340.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Legedyk 14 in Wirdum?
Voor Legedyk 14 adviseren wij een bod van € 339.429 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legedyk 14 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Legedyk 14 in Wirdum bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legedyk 14 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legedyk 14 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.578) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legedyk 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Legedyk 14 ligt rond € 331.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legedyk 14?
Huishoudens in de buurt van Legedyk 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.