Huiswaardemeter

Woningwaarde Lytse Buorren 2

9088AJ Wirdum

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.450
+3,0%
[ € 266.156 – € 338.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.621[ € 280.840 – € 310.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.437[ € 293.759 – € 324.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Lytse Buorren 2 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.450 (€ 2.542 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 737Sinds september +0,2%
+€ 8.72712 maanden +3,0%
€ -2.65212 mnd vs. NL -0,9%
Lytse Buorren 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.450 voor Lytse Buorren 2 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lytse Buorren 2 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.437. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 302.450.

Verwachte verkoopprijs Lytse Buorren 2
€ 309.437[ € 293.759 – € 324.680 ]
Verkoper houdt over€ 304.783−€ 4.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.776+€ 8.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lytse Buorren 2 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.484 per m².

Verwachte vraagprijs Lytse Buorren 2
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 295.621[ € 280.840 – € 310.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.484[ € 2.360 – € 2.608 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lytse Buorren 2 adviseren wij in een bod van € 309.437, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.621 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.450+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.437+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.909+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lytse Buorren 2 zal in bij een vraagprijs van € 295.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lytse Buorren 2 in Wirdum bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 302.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lytse Buorren 2

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.450
Verwachte verkoopprijs€ 309.437
Verwachte vraagprijs€ 295.621
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 30, 9088AB Wirdum
Legedyk 30
1906 · 107 m²
€ 284.220
Straatbeeld van Legedyk 42, 9088AC Wirdum
Legedyk 42
1902 · 94 m²
€ 297.485
Straatbeeld van Om 'e Tsjerke 4, 9087CE Swichum
Om 'e Tsjerke 4
1906 · 108 m²
€ 258.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.450 is Lytse Buorren 2 een van de meer betaalbare woningen in Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lytse Buorren 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lytse Buorren 2 in Wirdum.

Wat is Lytse Buorren 2 in Wirdum waard?
Lytse Buorren 2 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.450 (bandbreedte € 266.156 – € 338.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lytse Buorren 2 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Lytse Buorren 2 in Wirdum is in oktober 2026 € 295.621 (bandbreedte € 280.840 – € 310.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Lytse Buorren 2 in Wirdum?
Voor Lytse Buorren 2 adviseren wij een bod van € 309.437 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lytse Buorren 2 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Lytse Buorren 2 in Wirdum bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lytse Buorren 2 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lytse Buorren 2 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.727) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lytse Buorren 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Lytse Buorren 2 ligt rond € 302.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lytse Buorren 2?
Huishoudens in de buurt van Lytse Buorren 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.