Huiswaardemeter

Woningwaarde Brédyk 205

9088BW Wirdum

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.363
+3,0%
[ € 304.799 – € 387.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.373[ € 321.454 – € 355.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.541[ € 336.562 – € 371.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Brédyk 205 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.363 (€ 2.664 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds september +0,2%
+€ 9.99412 maanden +3,0%
€ -3.03712 mnd vs. NL -0,9%
Brédyk 205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.363 voor Brédyk 205 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brédyk 205 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.541. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 346.363.

Verwachte verkoopprijs Brédyk 205
€ 354.541[ € 336.562 – € 371.991 ]
Verkoper houdt over€ 349.391−€ 5.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.782+€ 9.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brédyk 205 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.603 per m².

Verwachte vraagprijs Brédyk 205
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 338.373[ € 321.454 – € 355.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.603[ € 2.473 – € 2.733 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brédyk 205 adviseren wij in een bod van € 354.541, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.373 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.363+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.541+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.268+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brédyk 205 zal in bij een vraagprijs van € 338.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brédyk 205 in Wirdum bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 346.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brédyk 205

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.363
Verwachte verkoopprijs€ 354.541
Verwachte vraagprijs€ 338.373
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Wirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Wirdum besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

E
G
B (7%)
C (7%)
E (20%)
G (67%)

Wonen in Buitengebied Wirdum

Buitengebied Wirdum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 3,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttadyk 6, 9087CD Swichum
Ayttadyk 6
1930 · 144 m²
€ 467.558
Straatbeeld van Legedyk 94, 9088AC Wirdum
Legedyk 94
1934 · 124 m²
€ 409.740
Straatbeeld van Ayttadyk 4, 9087CD Swichum
Ayttadyk 4
1916 · 138 m²
€ 476.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.363 is Brédyk 205 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brédyk 205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brédyk 205 in Wirdum.

Wat is Brédyk 205 in Wirdum waard?
Brédyk 205 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.363 (bandbreedte € 304.799 – € 387.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brédyk 205 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Brédyk 205 in Wirdum is in oktober 2026 € 338.373 (bandbreedte € 321.454 – € 355.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Brédyk 205 in Wirdum?
Voor Brédyk 205 adviseren wij een bod van € 354.541 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brédyk 205 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Brédyk 205 in Wirdum bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brédyk 205 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brédyk 205 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.994) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brédyk 205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Wirdum is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Brédyk 205 ligt rond € 346.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brédyk 205?
Huishoudens in de buurt van Brédyk 205 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Wirdum heeft 47% van de woningen zonnepanelen.