Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjaerderdyk 2

9088CC Wirdum

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.915
+3,0%
[ € 255.125 – € 324.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.525[ € 269.349 – € 297.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.449[ € 281.470 – € 311.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjaerderdyk 2 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.915 (€ 3.717 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 706Sinds september +0,2%
+€ 8.36512 maanden +3,0%
€ -2.54312 mnd vs. NL -0,9%
Tsjaerderdyk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.915 voor Tsjaerderdyk 2 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjaerderdyk 2 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.449. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.915.

Verwachte verkoopprijs Tsjaerderdyk 2
€ 296.449[ € 281.470 – € 311.098 ]
Verkoper houdt over€ 291.938−€ 4.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.528+€ 8.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjaerderdyk 2 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjaerderdyk 2
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 283.525[ € 269.349 – € 297.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.453 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 513.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjaerderdyk 2 adviseren wij in een bod van € 296.449, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.525 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.915+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.449+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.271+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjaerderdyk 2 zal in bij een vraagprijs van € 283.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjaerderdyk 2 in Wirdum bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 289.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjaerderdyk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.915
Verwachte verkoopprijs€ 296.449
Verwachte vraagprijs€ 283.525
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 94, 9088AC Wirdum
Legedyk 94
1934 · 124 m²
€ 409.740
Straatbeeld van Ayttadyk 6, 9087CD Swichum
Ayttadyk 6
1930 · 144 m²
€ 467.558
Straatbeeld van Ayttadyk 4, 9087CD Swichum
Ayttadyk 4
1916 · 138 m²
€ 476.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.915 is Tsjaerderdyk 2 een van de meer betaalbare woningen in Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tsjaerderdyk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjaerderdyk 2 in Wirdum.

Wat is Tsjaerderdyk 2 in Wirdum waard?
Tsjaerderdyk 2 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.915 (bandbreedte € 255.125 – € 324.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjaerderdyk 2 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Tsjaerderdyk 2 in Wirdum is in oktober 2026 € 283.525 (bandbreedte € 269.349 – € 297.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjaerderdyk 2 in Wirdum?
Voor Tsjaerderdyk 2 adviseren wij een bod van € 296.449 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjaerderdyk 2 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjaerderdyk 2 in Wirdum bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjaerderdyk 2 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjaerderdyk 2 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.365) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjaerderdyk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Tsjaerderdyk 2 ligt rond € 289.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjaerderdyk 2?
Huishoudens in de buurt van Tsjaerderdyk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.