Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjaerderdyk 20

9088CC Wirdum

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.772
+3,0%
[ € 231.239 – € 294.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.823[ € 243.982 – € 269.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.858[ € 255.205 – € 282.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjaerderdyk 20 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.772 (€ 2.681 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 640Sinds september +0,2%
+€ 7.58212 maanden +3,0%
€ -2.30412 mnd vs. NL -0,9%
Tsjaerderdyk 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.772 voor Tsjaerderdyk 20 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjaerderdyk 20 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.858. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 262.772.

Verwachte verkoopprijs Tsjaerderdyk 20
€ 268.858[ € 255.205 – € 282.069 ]
Verkoper houdt over€ 264.651−€ 4.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.385+€ 7.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjaerderdyk 20 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjaerderdyk 20
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 256.823[ € 243.982 – € 269.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.752 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 513.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjaerderdyk 20 adviseren wij in een bod van € 268.858, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.823 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.772+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.858+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.301+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjaerderdyk 20 zal in bij een vraagprijs van € 256.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjaerderdyk 20 in Wirdum bedragen € 1.377 per maand bij een woningwaarde van € 262.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.285
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjaerderdyk 20

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.772
Verwachte verkoopprijs€ 268.858
Verwachte vraagprijs€ 256.823
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 42, 9088AC Wirdum
Legedyk 42
1902 · 94 m²
€ 297.485
Straatbeeld van Legedyk 30, 9088AB Wirdum
Legedyk 30
1906 · 107 m²
€ 284.220
Straatbeeld van Buorren 3, 9004XW Warstiens
Buorren 3
1893 · 136 m²
€ 432.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.772 is Tsjaerderdyk 20 een van de meer betaalbare woningen in Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tsjaerderdyk 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjaerderdyk 20 in Wirdum.

Wat is Tsjaerderdyk 20 in Wirdum waard?
Tsjaerderdyk 20 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.772 (bandbreedte € 231.239 – € 294.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjaerderdyk 20 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Tsjaerderdyk 20 in Wirdum is in oktober 2026 € 256.823 (bandbreedte € 243.982 – € 269.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjaerderdyk 20 in Wirdum?
Voor Tsjaerderdyk 20 adviseren wij een bod van € 268.858 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjaerderdyk 20 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjaerderdyk 20 in Wirdum bedragen € 1.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.285 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjaerderdyk 20 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjaerderdyk 20 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.582) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjaerderdyk 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Tsjaerderdyk 20 ligt rond € 262.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjaerderdyk 20?
Huishoudens in de buurt van Tsjaerderdyk 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.