Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastorijsingel 12

9088CG Wirdum

209 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.655
+3,0%
[ € 613.936 – € 781.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.235[ € 652.873 – € 721.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.233[ € 672.459 – € 743.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastorijsingel 12 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.655 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.700Sinds september +0,2%
+€ 20.13012 maanden +3,0%
€ -6.11812 mnd vs. NL -0,9%
Pastorijsingel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.655 voor Pastorijsingel 12 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastorijsingel 12 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.233. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 697.655.

Verwachte verkoopprijs Pastorijsingel 12
€ 708.233[ € 672.459 – € 743.245 ]
Verkoper houdt over€ 699.192−€ 9.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.548+€ 16.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastorijsingel 12 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.288 per m².

Verwachte vraagprijs Pastorijsingel 12
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 687.235[ € 652.873 – € 721.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.288[ € 3.124 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 513.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastorijsingel 12 adviseren wij in een bod van € 708.233, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 687.235 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.655+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.233+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.645+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastorijsingel 12 zal in bij een vraagprijs van € 687.235 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastorijsingel 12 in Wirdum bedragen € 3.570 per maand bij een woningwaarde van € 697.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.412
OZB€ 63
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.228.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastorijsingel 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte818 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.655
Verwachte verkoopprijs€ 708.233
Verwachte vraagprijs€ 687.235
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dekenskamp 4, 9088CL Wirdum
Dekenskamp 4
2019 · 123 m²
€ 500.039
Straatbeeld van Foudering 2, 9005XN Wergea
Foudering 2
2005 · 209 m²
€ 287.538
Straatbeeld van Keardok 10, 9005MH Wergea
Keardok 10
2012 · 110 m²
€ 321.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastorijsingel 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.655 duidelijk in het hogere segment van Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pastorijsingel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastorijsingel 12 in Wirdum.

Wat is Pastorijsingel 12 in Wirdum waard?
Pastorijsingel 12 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.655 (bandbreedte € 613.936 – € 781.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastorijsingel 12 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Pastorijsingel 12 in Wirdum is in oktober 2026 € 687.235 (bandbreedte € 652.873 – € 721.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastorijsingel 12 in Wirdum?
Voor Pastorijsingel 12 adviseren wij een bod van € 708.233 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastorijsingel 12 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Pastorijsingel 12 in Wirdum bedragen € 3.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.412 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastorijsingel 12 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastorijsingel 12 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 20.130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastorijsingel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Pastorijsingel 12 ligt rond € 697.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastorijsingel 12?
Huishoudens in de buurt van Pastorijsingel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.