Huiswaardemeter

Woningwaarde Dekenskamp 4

9088CL Wirdum

Te koop
123 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.773
+2,1%
[ € 439.800 – € 559.746 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.813[ € 483.597 – € 534.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Dekenskamp 4 in Wirdum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 499.773 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.218Sinds mei +0,2%
+€ 10.11612 maanden +2,1%
€ -10.64912 mnd vs. NL -2,2%
Dekenskamp 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.773 voor Dekenskamp 4 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dekenskamp 4 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.813. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.773.

Verwachte verkoopprijs Dekenskamp 4
€ 509.813[ € 483.597 – € 534.501 ]
Verkoper houdt over€ 502.955−€ 6.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.159+€ 12.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.955

Wat is de vraagprijs?

Dekenskamp 4 in Wirdum staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Vraagprijs Dekenskamp 4
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.777 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 407.389[ € 289.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dekenskamp 4 adviseren wij in een bod van € 509.813, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.773+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.813+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.304+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dekenskamp 4 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dekenskamp 4 in Wirdum bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 499.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 250.000€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dekenskamp 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.773
Verwachte verkoopprijs€ 509.813
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjaerderdyk 32a, 9088CC Wirdum
Tsjaerderdyk 32a
2020 · 85 m²
€ 183.503
Straatbeeld van Keardok 10, 9005MH Wergea
Keardok 10
2012 · 110 m²
€ 319.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dekenskamp 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.773 duidelijk in het hogere segment van Wirdum. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dekenskamp 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dekenskamp 4 in Wirdum.

Wat is Dekenskamp 4 in Wirdum waard?
Dekenskamp 4 in Wirdum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.773 (bandbreedte € 439.800 – € 559.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de vraagprijs van Dekenskamp 4 in Wirdum?
Dekenskamp 4 in Wirdum staat in juni 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Dekenskamp 4 in Wirdum?
Voor Dekenskamp 4 adviseren wij een bod van € 509.813 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dekenskamp 4 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Dekenskamp 4 in Wirdum bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dekenskamp 4 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dekenskamp 4 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.116) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dekenskamp 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Dekenskamp 4 ligt rond € 499.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dekenskamp 4?
Huishoudens in de buurt van Dekenskamp 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.