Huiswaardemeter
Straatbeeld van Keardok 16, 9005MH Wergea

Woningwaarde Keardok 16

9005MH Wergea

134 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 2.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.351
+3,0%
[ € 351.429 – € 447.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.109[ € 371.554 – € 410.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.767[ € 389.017 – € 429.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Keardok 16 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.351 (€ 2.980 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 973Sinds september +0,2%
+€ 11.52312 maanden +3,0%
€ -3.50212 mnd vs. NL -0,9%
Keardok 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.351 voor Keardok 16 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keardok 16 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.767. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 399.351.

Verwachte verkoopprijs Keardok 16
€ 407.767[ € 389.017 – € 429.965 ]
Verkoper houdt over€ 402.032−€ 5.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.072+€ 10.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keardok 16 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.919 per m².

Verwachte vraagprijs Keardok 16
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 391.109[ € 371.554 – € 410.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.919[ € 2.773 – € 3.065 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keardok 16 adviseren wij in een bod van € 407.767, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.109 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.351+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.767+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.155+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keardok 16 zal in bij een vraagprijs van € 391.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keardok 16 in Wergea bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 399.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keardok 16

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.351
Verwachte verkoopprijs€ 407.767
Verwachte vraagprijs€ 391.109
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keardok 10, 9005MH Wergea
Keardok 10
2012 · 110 m²
€ 321.716
Straatbeeld van Dekenskamp 4, 9088CL Wirdum
Dekenskamp 4
2019 · 123 m²
€ 500.039
Straatbeeld van Tsjaerderdyk 32a, 9088CC Wirdum
Tsjaerderdyk 32a
2020 · 85 m²
€ 184.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.351 zit Keardok 16 in het middensegment van Wergea — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Keardok 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keardok 16 in Wergea.

Wat is Keardok 16 in Wergea waard?
Keardok 16 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.351 (bandbreedte € 351.429 – € 447.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keardok 16 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Keardok 16 in Wergea is in oktober 2026 € 391.109 (bandbreedte € 371.554 – € 410.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Keardok 16 in Wergea?
Voor Keardok 16 adviseren wij een bod van € 407.767 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keardok 16 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Keardok 16 in Wergea bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keardok 16 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keardok 16 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.523) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keardok 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Keardok 16 ligt rond € 399.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keardok 16?
Huishoudens in de buurt van Keardok 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.