Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tsjaerderdyk 32a, 9088CC Wirdum

Woningwaarde Tsjaerderdyk 32a

9088CC Wirdum

85 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 2.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.503
+2,1%
[ € 161.483 – € 205.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.198[ € 170.238 – € 188.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.912[ € 178.409 – € 197.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjaerderdyk 32a in Wirdum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 183.503 (€ 2.159 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 447Sinds mei +0,2%
+€ 3.71412 maanden +2,1%
€ -3.91012 mnd vs. NL -2,2%
Tsjaerderdyk 32a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.503 voor Tsjaerderdyk 32a in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjaerderdyk 32a in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.912. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 183.503.

Verwachte verkoopprijs Tsjaerderdyk 32a
€ 187.912[ € 178.409 – € 197.190 ]
Verkoper houdt over€ 184.595−€ 3.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.820+€ 5.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjaerderdyk 32a in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.108 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjaerderdyk 32a
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 179.198[ € 170.238 – € 188.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.108[ € 2.003 – € 2.214 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 420.938[ € 289.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjaerderdyk 32a adviseren wij in een bod van € 187.912, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 179.198 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.503+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.912+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.308+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjaerderdyk 32a zal in bij een vraagprijs van € 179.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjaerderdyk 32a in Wirdum bedragen € 964 per maand bij een woningwaarde van € 183.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 92.000€ 275.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 897
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 964
Totaal betaald over 30 jaar€ 322.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjaerderdyk 32a

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte805 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.503
Verwachte verkoopprijs€ 187.912
Verwachte vraagprijs€ 179.198
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Wirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Wirdum besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

E
G
B (8%)
C (8%)
E (15%)
G (69%)

Wonen in Buitengebied Wirdum

Buitengebied Wirdum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 3,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keardok 10, 9005MH Wergea
Keardok 10
2012 · 110 m²
€ 319.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.503 is Tsjaerderdyk 32a een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Wirdum. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tsjaerderdyk 32a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjaerderdyk 32a in Wirdum.

Wat is Tsjaerderdyk 32a in Wirdum waard?
Tsjaerderdyk 32a in Wirdum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.503 (bandbreedte € 161.483 – € 205.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjaerderdyk 32a in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Tsjaerderdyk 32a in Wirdum is in juni 2026 € 179.198 (bandbreedte € 170.238 – € 188.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjaerderdyk 32a in Wirdum?
Voor Tsjaerderdyk 32a adviseren wij een bod van € 187.912 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjaerderdyk 32a in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjaerderdyk 32a in Wirdum bedragen € 1.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 897 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjaerderdyk 32a in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjaerderdyk 32a in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.714) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjaerderdyk 32a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Wirdum is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Tsjaerderdyk 32a ligt rond € 183.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjaerderdyk 32a?
Huishoudens in de buurt van Tsjaerderdyk 32a besteden in juni 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Wirdum heeft 47% van de woningen zonnepanelen.