Huiswaardemeter
Straatbeeld van It Blauleech 2, 9088CJ Wirdum

Woningwaarde It Blauleech 2

9088CJ Wirdum

95 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.790
+2,3%
[ € 267.335 – € 340.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.320[ € 282.454 – € 312.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.402[ € 294.882 – € 325.922 ]

Wat is mijn huis waard?

It Blauleech 2 in Wirdum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 303.790 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 740Sinds juli +0,2%
+€ 6.83312 maanden +2,3%
€ -3.65612 mnd vs. NL -1,2%
It Blauleech 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.790 voor It Blauleech 2 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Blauleech 2 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.402. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.790.

Verwachte verkoopprijs It Blauleech 2
€ 310.402[ € 294.882 – € 325.922 ]
Verkoper houdt over€ 305.738−€ 4.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.760+€ 8.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Blauleech 2 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.130 per m².

Verwachte vraagprijs It Blauleech 2
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 297.320[ € 282.454 – € 312.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.130[ € 2.973 – € 3.286 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.347[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Blauleech 2 adviseren wij in een bod van € 310.402, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 297.320 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.790+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.402+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.922+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Blauleech 2 zal in bij een vraagprijs van € 297.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Blauleech 2 in Wirdum bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 303.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Blauleech 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.790
Verwachte verkoopprijs€ 310.402
Verwachte vraagprijs€ 297.320
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dekenskamp 4, 9088CL Wirdum
Dekenskamp 4
2019 · 123 m²
€ 499.773
Straatbeeld van Tsjaerderdyk 32a, 9088CC Wirdum
Tsjaerderdyk 32a
2020 · 85 m²
€ 184.764
Straatbeeld van Keardok 16, 9005MH Wergea
Keardok 16
2017 · 134 m²
€ 402.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.790 is It Blauleech 2 een van de meer betaalbare woningen in Wirdum. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over It Blauleech 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Blauleech 2 in Wirdum.

Wat is It Blauleech 2 in Wirdum waard?
It Blauleech 2 in Wirdum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.790 (bandbreedte € 267.335 – € 340.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Blauleech 2 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van It Blauleech 2 in Wirdum is in augustus 2026 € 297.320 (bandbreedte € 282.454 – € 312.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op It Blauleech 2 in Wirdum?
Voor It Blauleech 2 adviseren wij een bod van € 310.402 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Blauleech 2 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van It Blauleech 2 in Wirdum bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Blauleech 2 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Blauleech 2 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.833) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Blauleech 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van It Blauleech 2 ligt rond € 303.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Blauleech 2?
Huishoudens in de buurt van It Blauleech 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.