Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastorijsingel 2

9088CG Wirdum

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.758
+3,0%
[ € 637.787 – € 811.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.898[ € 678.203 – € 749.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.783[ € 698.549 – € 772.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastorijsingel 2 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.758 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.766Sinds september +0,2%
+€ 20.91212 maanden +3,0%
€ -6.35612 mnd vs. NL -0,9%
Pastorijsingel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.758 voor Pastorijsingel 2 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastorijsingel 2 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.783. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 724.758.

Verwachte verkoopprijs Pastorijsingel 2
€ 735.783[ € 698.549 – € 772.081 ]
Verkoper houdt over€ 726.439−€ 9.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.649+€ 16.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastorijsingel 2 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Pastorijsingel 2
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 713.898[ € 678.203 – € 749.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 513.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastorijsingel 2 adviseren wij in een bod van € 735.783, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 713.898 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.758+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.783+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.572+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastorijsingel 2 zal in bij een vraagprijs van € 713.898 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastorijsingel 2 in Wirdum bedragen € 3.701 per maand bij een woningwaarde van € 724.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.544
OZB€ 65
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastorijsingel 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte521 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.758
Verwachte verkoopprijs€ 735.783
Verwachte vraagprijs€ 713.898
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dekenskamp 4, 9088CL Wirdum
Dekenskamp 4
2019 · 123 m²
€ 500.039
Straatbeeld van Foudering 2, 9005XN Wergea
Foudering 2
2005 · 209 m²
€ 287.538
Straatbeeld van Domwier 5a, 9005XR Wergea
Domwier 5a
1993 · 140 m²
€ 444.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastorijsingel 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.758 duidelijk in het hogere segment van Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pastorijsingel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastorijsingel 2 in Wirdum.

Wat is Pastorijsingel 2 in Wirdum waard?
Pastorijsingel 2 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.758 (bandbreedte € 637.787 – € 811.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastorijsingel 2 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Pastorijsingel 2 in Wirdum is in oktober 2026 € 713.898 (bandbreedte € 678.203 – € 749.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastorijsingel 2 in Wirdum?
Voor Pastorijsingel 2 adviseren wij een bod van € 735.783 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastorijsingel 2 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Pastorijsingel 2 in Wirdum bedragen € 3.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.544 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastorijsingel 2 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastorijsingel 2 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 20.912) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastorijsingel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Pastorijsingel 2 ligt rond € 724.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastorijsingel 2?
Huishoudens in de buurt van Pastorijsingel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.