Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hegedyk 18, 9089BN Wytgaard

Woningwaarde Hegedyk 18

9089BN Wytgaard

238 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 1.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.501
+3,0%
[ € 283.801 – € 361.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.116[ € 299.360 – € 330.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.060[ € 313.430 – € 346.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegedyk 18 in Wytgaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.501 (€ 1.355 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 786Sinds september +0,2%
+€ 9.30512 maanden +3,0%
€ -2.82912 mnd vs. NL -0,9%
Hegedyk 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.501 voor Hegedyk 18 in Wytgaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegedyk 18 in Wytgaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.060. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.501.

Verwachte verkoopprijs Hegedyk 18
€ 330.060[ € 313.430 – € 346.423 ]
Verkoper houdt over€ 325.179−€ 4.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.811+€ 8.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegedyk 18 in Wytgaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.324 per m².

Verwachte vraagprijs Hegedyk 18
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 315.116[ € 299.360 – € 330.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.324[ € 1.258 – € 1.390 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegedyk 18 adviseren wij in een bod van € 330.060, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.116 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.501+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.060+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.563+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegedyk 18 zal in bij een vraagprijs van € 315.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegedyk 18 in Wytgaard bedragen € 1.708 per maand bij een woningwaarde van € 322.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.577
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegedyk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.501
Verwachte verkoopprijs€ 330.060
Verwachte vraagprijs€ 315.116
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Wytgaard→
PlaatsWytgaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Wytgaard besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (4%)
C (17%)
D (13%)
E (9%)
F (9%)
G (26%)

Wonen in Buitengebied Wytgaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Wytgaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 1,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hegedyk 57, 9089BP Wytgaard
Hegedyk 57
1912 · 154 m²
€ 258.534
Straatbeeld van Buorren 17, 9089BH Wytgaard
Buorren 17
1906 · 210 m²
€ 395.379
Straatbeeld van Hoptille 15, 9027BA Hilaard
Hoptille 15
1909 · 240 m²
€ 470.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.501 is Hegedyk 18 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Wytgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hegedyk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegedyk 18 in Wytgaard.

Wat is Hegedyk 18 in Wytgaard waard?
Hegedyk 18 in Wytgaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.501 (bandbreedte € 283.801 – € 361.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Wytgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegedyk 18 in Wytgaard?
De verwachte vraagprijs van Hegedyk 18 in Wytgaard is in oktober 2026 € 315.116 (bandbreedte € 299.360 – € 330.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegedyk 18 in Wytgaard?
Voor Hegedyk 18 adviseren wij een bod van € 330.060 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegedyk 18 in Wytgaard?
De geschatte bruto maandlasten van Hegedyk 18 in Wytgaard bedragen € 1.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.577 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegedyk 18 in Wytgaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegedyk 18 in Wytgaard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.305) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegedyk 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Wytgaard is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hegedyk 18 ligt rond € 322.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegedyk 18?
Huishoudens in de buurt van Hegedyk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Wytgaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.