Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattegat 21

1501AJ Zaandam

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.917
+3,7%
[ € 271.847 – € 345.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.948[ € 281.151 – € 310.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.926[ € 307.860 – € 340.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattegat 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.917 (€ 2.999 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 943Sinds september +0,3%
+€ 11.13212 maanden +3,7%
€ -40512 mnd vs. NL -0,1%
Kattegat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.917 voor Kattegat 21 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattegat 21 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.926. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 308.917.

Verwachte verkoopprijs Kattegat 21
€ 322.926[ € 307.860 – € 340.266 ]
Verkoper houdt over€ 318.124−€ 4.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.535+€ 8.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattegat 21 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs Kattegat 21
Onder gem. in buurt Prins HendrikbuurtBoven gem.
€ 295.948[ € 281.151 – € 310.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.730 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Hendrikbuurt
€ 508.450[ € 250.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattegat 21 adviseren wij in een bod van € 322.926, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 295.948 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.917+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.926+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.072+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattegat 21 zal in bij een vraagprijs van € 295.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattegat 21 in Zaandam bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 308.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattegat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.917
Verwachte verkoopprijs€ 322.926
Verwachte vraagprijs€ 295.948
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPrins Hendrikbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Hendrikbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (20%)
D (9%)
E (9%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Prins Hendrikbuurt

Prins Hendrikbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikplantsoen 22, 1501BM Zaandam
Prins Hendrikplantsoen 22
1920 · 101 m²
€ 386.332
Straatbeeld van Prins Hendrikplantsoen 30, 1501BM Zaandam
Prins Hendrikplantsoen 30
1920 · 99 m²
€ 457.788
Straatbeeld van Ganzenwerfstraat 20, 1501BK Zaandam
Ganzenwerfstraat 20
1910 · 87 m²
€ 249.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.917 is Kattegat 21 een van de meer betaalbare woningen in Prins Hendrikbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kattegat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattegat 21 in Zaandam.

Wat is Kattegat 21 in Zaandam waard?
Kattegat 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.917 (bandbreedte € 271.847 – € 345.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prins Hendrikbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattegat 21 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Kattegat 21 in Zaandam is in oktober 2026 € 295.948 (bandbreedte € 281.151 – € 310.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattegat 21 in Zaandam?
Voor Kattegat 21 adviseren wij een bod van € 322.926 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattegat 21 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Kattegat 21 in Zaandam bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattegat 21 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattegat 21 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.132) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattegat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Hendrikbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Kattegat 21 ligt rond € 308.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattegat 21?
Huishoudens in de buurt van Kattegat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).