Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenstraat 9

1501BB Zaandam

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.995
+3,7%
[ € 344.076 – € 437.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.412[ € 354.741 – € 392.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.406[ € 388.087 – € 428.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.995 (€ 4.073 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.194Sinds september +0,3%
+€ 14.08912 maanden +3,7%
€ -51312 mnd vs. NL -0,1%
Beethovenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.995 voor Beethovenstraat 9 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 9 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.406. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.995.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 9
€ 409.406[ € 388.087 – € 428.939 ]
Verkoper houdt over€ 403.653−€ 5.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.744+€ 10.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenstraat 9 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.890 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenstraat 9
Onder gem. in buurt Prins HendrikbuurtBoven gem.
€ 373.412[ € 354.741 – € 392.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.890[ € 3.695 – € 4.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Hendrikbuurt
€ 508.450[ € 250.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 409.406, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 373.412 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.995+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.406+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.876+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 373.412 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 9 in Zaandam bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 390.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.995
Verwachte verkoopprijs€ 409.406
Verwachte vraagprijs€ 373.412
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPrins Hendrikbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Hendrikbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (20%)
D (9%)
E (9%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Prins Hendrikbuurt

Prins Hendrikbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 126, 1501AW Zaandam
Prins Hendrikstraat 126
1928 · 91 m²
€ 348.428
Straatbeeld van Apolloplantsoen 3, 1501BD Zaandam
Apolloplantsoen 3
1933 · 106 m²
€ 347.946
Straatbeeld van Prins Hendrikplantsoen 30, 1501BM Zaandam
Prins Hendrikplantsoen 30
1920 · 99 m²
€ 457.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.995 zit Beethovenstraat 9 in het middensegment van Prins Hendrikbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 9 in Zaandam.

Wat is Beethovenstraat 9 in Zaandam waard?
Beethovenstraat 9 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.995 (bandbreedte € 344.076 – € 437.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prins Hendrikbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 9 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 9 in Zaandam is in oktober 2026 € 373.412 (bandbreedte € 354.741 – € 392.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 9 in Zaandam?
Voor Beethovenstraat 9 adviseren wij een bod van € 409.406 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 9 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 9 in Zaandam bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 9 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 9 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.089) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Hendrikbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 9 ligt rond € 390.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).