Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 4

1501BH Zaandam

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.204
+3,7%
[ € 401.460 – € 510.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.008[ € 415.158 – € 458.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.243[ € 451.692 – € 499.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 4 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.204 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.393Sinds september +0,3%
+€ 16.43912 maanden +3,7%
€ -59812 mnd vs. NL -0,1%
Bachstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.204 voor Bachstraat 4 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 4 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.243. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.204.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 4
€ 476.243[ € 451.692 – € 499.238 ]
Verkoper houdt over€ 469.754−€ 6.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.918+€ 11.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 4 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.703 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 4
Onder gem. in buurt Prins HendrikbuurtBoven gem.
€ 437.008[ € 415.158 – € 458.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.703[ € 3.518 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Hendrikbuurt
€ 508.450[ € 250.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 4 adviseren wij in een bod van € 476.243, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.008 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.204+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.243+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.055+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.008 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 4 in Zaandam bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 456.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.204
Verwachte verkoopprijs€ 476.243
Verwachte vraagprijs€ 437.008
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPrins Hendrikbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Hendrikbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (20%)
D (9%)
E (9%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Prins Hendrikbuurt

Prins Hendrikbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apolloplantsoen 3, 1501BD Zaandam
Apolloplantsoen 3
1933 · 106 m²
€ 347.946
Straatbeeld van Prins Hendrikplantsoen 22, 1501BM Zaandam
Prins Hendrikplantsoen 22
1920 · 101 m²
€ 386.332
Straatbeeld van Prins Hendrikplantsoen 30, 1501BM Zaandam
Prins Hendrikplantsoen 30
1920 · 99 m²
€ 457.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.204 ligt Bachstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Prins Hendrikbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 4 in Zaandam.

Wat is Bachstraat 4 in Zaandam waard?
Bachstraat 4 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.204 (bandbreedte € 401.460 – € 510.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prins Hendrikbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 4 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 4 in Zaandam is in oktober 2026 € 437.008 (bandbreedte € 415.158 – € 458.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 4 in Zaandam?
Voor Bachstraat 4 adviseren wij een bod van € 476.243 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 4 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 4 in Zaandam bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 4 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 4 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.439) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Hendrikbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 4 ligt rond € 456.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).