Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiddijk 4A

1501CA Zaandam

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.793
+3,7%
[ € 252.378 – € 321.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.668[ € 285.808 – € 315.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiddijk 4A in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.793 (€ 5.311 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,3%
+€ 10.33512 maanden +3,7%
€ -37512 mnd vs. NL -0,1%
Zuiddijk 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.793 voor Zuiddijk 4A in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiddijk 4A in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.668. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 286.793.

Verwachte verkoopprijs Zuiddijk 4A
€ 299.668[ € 285.808 – € 315.893 ]
Verkoper houdt over€ 295.122−€ 4.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.811+€ 8.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiddijk 4A in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.093 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiddijk 4A
Onder gem. in buurt Prins HendrikbuurtBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.093[ € 4.838 – € 5.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Hendrikbuurt
€ 508.450[ € 250.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiddijk 4A adviseren wij in een bod van € 299.668, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.793+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.668+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.651+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiddijk 4A zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiddijk 4A in Zaandam bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 286.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.402
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiddijk 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.793
Verwachte verkoopprijs€ 299.668
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPrins Hendrikbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Hendrikbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (20%)
D (9%)
E (9%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Prins Hendrikbuurt

Prins Hendrikbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenwerfstraat 2, 1501BK Zaandam
Ganzenwerfstraat 2
1970 · 52 m²
€ 260.997
Straatbeeld van Zuiddijk 35, 1501CB Zaandam
Zuiddijk 35
1993 · 52 m²
€ 314.099
Straatbeeld van Boendermaker 11, 1505BG Zaandam
Boendermaker 11
1983 · 83 m²
€ 374.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.793 is Zuiddijk 4A een van de meer betaalbare woningen in Prins Hendrikbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiddijk 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiddijk 4A in Zaandam.

Wat is Zuiddijk 4A in Zaandam waard?
Zuiddijk 4A in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.793 (bandbreedte € 252.378 – € 321.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prins Hendrikbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiddijk 4A in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Zuiddijk 4A in Zaandam is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiddijk 4A in Zaandam?
Voor Zuiddijk 4A adviseren wij een bod van € 299.668 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiddijk 4A in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiddijk 4A in Zaandam bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.402 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiddijk 4A in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiddijk 4A in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.335) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiddijk 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Hendrikbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Zuiddijk 4A ligt rond € 286.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiddijk 4A?
Huishoudens in de buurt van Zuiddijk 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).