Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiddijk 46

1501CM Zaandam

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.414
+3,7%
[ € 320.684 – € 408.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.599[ € 331.169 – € 366.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.772[ € 362.299 – € 400.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiddijk 46 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.414 (€ 5.206 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.113Sinds september +0,3%
+€ 13.13212 maanden +3,7%
€ -47712 mnd vs. NL -0,1%
Zuiddijk 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.414 voor Zuiddijk 46 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiddijk 46 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.772. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 364.414.

Verwachte verkoopprijs Zuiddijk 46
€ 380.772[ € 362.299 – € 400.436 ]
Verkoper houdt over€ 375.334−€ 5.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.537+€ 9.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiddijk 46 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.980 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiddijk 46
Onder gem. in buurt Prins HendrikbuurtBoven gem.
€ 348.599[ € 331.169 – € 366.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.980[ € 4.731 – € 5.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Hendrikbuurt
€ 508.450[ € 250.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiddijk 46 adviseren wij in een bod van € 380.772, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 348.599 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.414+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.772+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.811+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiddijk 46 zal in bij een vraagprijs van € 348.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiddijk 46 in Zaandam bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 364.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiddijk 46

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.414
Verwachte verkoopprijs€ 380.772
Verwachte vraagprijs€ 348.599
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPrins Hendrikbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Hendrikbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (20%)
D (9%)
E (9%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Prins Hendrikbuurt

Prins Hendrikbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 128, 1501AW Zaandam
Prins Hendrikstraat 128
1928 · 75 m²
€ 412.639
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 126, 1501AW Zaandam
Prins Hendrikstraat 126
1928 · 91 m²
€ 348.428
Straatbeeld van Apolloplantsoen 3, 1501BD Zaandam
Apolloplantsoen 3
1933 · 106 m²
€ 347.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiddijk 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Prins Hendrikbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiddijk 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiddijk 46 in Zaandam.

Wat is Zuiddijk 46 in Zaandam waard?
Zuiddijk 46 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.414 (bandbreedte € 320.684 – € 408.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prins Hendrikbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiddijk 46 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Zuiddijk 46 in Zaandam is in oktober 2026 € 348.599 (bandbreedte € 331.169 – € 366.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiddijk 46 in Zaandam?
Voor Zuiddijk 46 adviseren wij een bod van € 380.772 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiddijk 46 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiddijk 46 in Zaandam bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiddijk 46 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiddijk 46 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.132) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiddijk 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Hendrikbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Zuiddijk 46 ligt rond € 364.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiddijk 46?
Huishoudens in de buurt van Zuiddijk 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).