Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderkerkstraat 4K

1501NB Zaandam

35 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 7.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.823
+3,7%
[ € 216.324 – € 275.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.290[ € 222.576 – € 246.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.924[ € 244.388 – € 270.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderkerkstraat 4K in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.823 (€ 7.024 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 751Sinds september +0,3%
+€ 8.85812 maanden +3,7%
€ -32212 mnd vs. NL -0,1%
Noorderkerkstraat 4K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.823 voor Noorderkerkstraat 4K in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderkerkstraat 4K in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.924. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 245.823.

Verwachte verkoopprijs Noorderkerkstraat 4K
€ 257.924[ € 244.388 – € 270.113 ]
Verkoper houdt over€ 253.837−€ 4.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.232+€ 7.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderkerkstraat 4K in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.694 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderkerkstraat 4K
Onder gem. in buurt Prins HendrikbuurtBoven gem.
€ 234.290[ € 222.576 – € 246.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.694[ € 6.359 – € 7.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Hendrikbuurt
€ 508.450[ € 250.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderkerkstraat 4K adviseren wij in een bod van € 257.924, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 234.290 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.823+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.924+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.820+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderkerkstraat 4K zal in bij een vraagprijs van € 234.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderkerkstraat 4K in Zaandam bedragen € 1.282 per maand bij een woningwaarde van € 245.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderkerkstraat 4K

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.823
Verwachte verkoopprijs€ 257.924
Verwachte vraagprijs€ 234.290
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPrins Hendrikbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Hendrikbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (20%)
D (9%)
E (9%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Prins Hendrikbuurt

Prins Hendrikbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelenburg 662, 1504MA Zaandam
Poelenburg 662
2025 · 39 m²
€ 482.715
Straatbeeld van Poelenburg 738, 1504MA Zaandam
Poelenburg 738
2025 · 38 m²
€ 475.440
Straatbeeld van Poelenburg 822, 1504MA Zaandam
Poelenburg 822
2026 · 41 m²
€ 73.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.823 is Noorderkerkstraat 4K een van de meer betaalbare woningen in Prins Hendrikbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderkerkstraat 4K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderkerkstraat 4K in Zaandam.

Wat is Noorderkerkstraat 4K in Zaandam waard?
Noorderkerkstraat 4K in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.823 (bandbreedte € 216.324 – € 275.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prins Hendrikbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderkerkstraat 4K in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Noorderkerkstraat 4K in Zaandam is in oktober 2026 € 234.290 (bandbreedte € 222.576 – € 246.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderkerkstraat 4K in Zaandam?
Voor Noorderkerkstraat 4K adviseren wij een bod van € 257.924 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderkerkstraat 4K in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderkerkstraat 4K in Zaandam bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderkerkstraat 4K in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderkerkstraat 4K in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 8.858) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderkerkstraat 4K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Hendrikbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Noorderkerkstraat 4K ligt rond € 245.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderkerkstraat 4K?
Huishoudens in de buurt van Noorderkerkstraat 4K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).