Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderkerkstraat 49

1501NE Zaandam

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.808
+3,7%
[ € 367.671 – € 467.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.020[ € 380.019 – € 420.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.799[ € 414.221 – € 457.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkerkstraat 49 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.808 (€ 5.646 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds september +0,3%
+€ 15.05612 maanden +3,7%
€ -54712 mnd vs. NL -0,1%
Zuiderkerkstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.808 voor Zuiderkerkstraat 49 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkerkstraat 49 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.799. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 417.808.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkerkstraat 49
€ 435.799[ € 414.221 – € 457.823 ]
Verkoper houdt over€ 429.755−€ 6.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.665+€ 10.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderkerkstraat 49 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.406 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderkerkstraat 49
Onder gem. in buurt Prins HendrikbuurtBoven gem.
€ 400.020[ € 380.019 – € 420.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.406[ € 5.135 – € 5.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Hendrikbuurt
€ 508.450[ € 250.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkerkstraat 49 adviseren wij in een bod van € 435.799, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.020 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.808+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.799+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.589+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkerkstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 400.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkerkstraat 49 in Zaandam bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 417.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkerkstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.808
Verwachte verkoopprijs€ 435.799
Verwachte vraagprijs€ 400.020
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPrins Hendrikbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Hendrikbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (20%)
D (9%)
E (9%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Prins Hendrikbuurt

Prins Hendrikbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiddijk 35, 1501CB Zaandam
Zuiddijk 35
1993 · 52 m²
€ 314.099
Straatbeeld van Kattegat 5A, 1501AJ Zaandam
Kattegat 5A
1996 · 132 m²
€ 570.806
Straatbeeld van Sont 16, 1501CV Zaandam
Sont 16
2002 · 139 m²
€ 527.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.808 ligt Zuiderkerkstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Prins Hendrikbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuiderkerkstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkerkstraat 49 in Zaandam.

Wat is Zuiderkerkstraat 49 in Zaandam waard?
Zuiderkerkstraat 49 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.808 (bandbreedte € 367.671 – € 467.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prins Hendrikbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderkerkstraat 49 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Zuiderkerkstraat 49 in Zaandam is in oktober 2026 € 400.020 (bandbreedte € 380.019 – € 420.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkerkstraat 49 in Zaandam?
Voor Zuiderkerkstraat 49 adviseren wij een bod van € 435.799 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkerkstraat 49 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkerkstraat 49 in Zaandam bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkerkstraat 49 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkerkstraat 49 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.056) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkerkstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Hendrikbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkerkstraat 49 ligt rond € 417.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkerkstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkerkstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).