Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wetstraat 12

1501RJ Zaandam

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.547
+3,7%
[ € 242.481 – € 308.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.065[ € 249.912 – € 276.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.622[ € 273.654 – € 302.459 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wetstraat 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.547 (€ 4.670 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 841Sinds september +0,3%
+€ 9.92912 maanden +3,7%
€ -36112 mnd vs. NL -0,1%
De Wetstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.547 voor De Wetstraat 12 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wetstraat 12 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.622. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.547.

Verwachte verkoopprijs De Wetstraat 12
€ 288.622[ € 273.654 – € 302.459 ]
Verkoper houdt over€ 284.197−€ 4.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.544+€ 7.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wetstraat 12 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.459 per m².

Verwachte vraagprijs De Wetstraat 12
Onder gem. in buurt Prins HendrikbuurtBoven gem.
€ 263.065[ € 249.912 – € 276.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.459[ € 4.236 – € 4.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Hendrikbuurt
€ 508.450[ € 250.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wetstraat 12 adviseren wij in een bod van € 288.622, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.065 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.547+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.622+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.053+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wetstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 263.065 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wetstraat 12 in Zaandam bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 275.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.347
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wetstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.547
Verwachte verkoopprijs€ 288.622
Verwachte vraagprijs€ 263.065
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPrins Hendrikbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Hendrikbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (20%)
D (9%)
E (9%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Prins Hendrikbuurt

Prins Hendrikbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenwerfstraat 2, 1501BK Zaandam
Ganzenwerfstraat 2
1970 · 52 m²
€ 260.997
Straatbeeld van Zuiddijk 35, 1501CB Zaandam
Zuiddijk 35
1993 · 52 m²
€ 314.099
Straatbeeld van Vredeweg 42, 1505HH Zaandam
Vredeweg 42
1970 · 95 m²
€ 421.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.547 is De Wetstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Prins Hendrikbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wetstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wetstraat 12 in Zaandam.

Wat is De Wetstraat 12 in Zaandam waard?
De Wetstraat 12 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.547 (bandbreedte € 242.481 – € 308.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prins Hendrikbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wetstraat 12 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van De Wetstraat 12 in Zaandam is in oktober 2026 € 263.065 (bandbreedte € 249.912 – € 276.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.670.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wetstraat 12 in Zaandam?
Voor De Wetstraat 12 adviseren wij een bod van € 288.622 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wetstraat 12 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van De Wetstraat 12 in Zaandam bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.347 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wetstraat 12 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wetstraat 12 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.929) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wetstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Hendrikbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van De Wetstraat 12 ligt rond € 275.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wetstraat 12?
Huishoudens in de buurt van De Wetstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).