Huiswaardemeter

Woningwaarde Walraven van Hallstraat 22

1501ZK Zaandam

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.650
+3,7%
[ € 425.612 – € 541.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.950[ € 439.803 – € 486.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.275[ € 478.945 – € 529.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Walraven van Hallstraat 22 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.650 (€ 4.606 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds september +0,3%
+€ 17.42812 maanden +3,7%
€ -63412 mnd vs. NL -0,1%
Walraven van Hallstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.650 voor Walraven van Hallstraat 22 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walraven van Hallstraat 22 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.275. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.650.

Verwachte verkoopprijs Walraven van Hallstraat 22
€ 505.275[ € 478.945 – € 529.361 ]
Verkoper houdt over€ 498.467−€ 6.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.531+€ 12.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walraven van Hallstraat 22 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.409 per m².

Verwachte vraagprijs Walraven van Hallstraat 22
Onder gem. in buurt BurgemeestersbuurtBoven gem.
€ 462.950[ € 439.803 – € 486.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.409[ € 4.189 – € 4.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeestersbuurt
€ 402.882[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walraven van Hallstraat 22 adviseren wij in een bod van € 505.275, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.950 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.650+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.275+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.539+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walraven van Hallstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 462.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walraven van Hallstraat 22 in Zaandam bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 483.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walraven van Hallstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.650
Verwachte verkoopprijs€ 505.275
Verwachte vraagprijs€ 462.950
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtBurgemeestersbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeestersbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (16%)
D (17%)
E (17%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Burgemeestersbuurt

Burgemeestersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan der Vrijheid 5, 1501ZB Zaandam
Laan der Vrijheid 5
1955 · 95 m²
€ 371.575
Straatbeeld van Burgemeester Ter Laanstraat 60, 1501TL Zaandam
Burgemeester Ter Laanstraat 60
1939 · 105 m²
€ 417.653
Straatbeeld van Pieter Pauwstraat 61, 1501TB Zaandam
Pieter Pauwstraat 61
1939 · 99 m²
€ 451.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.650 ligt Walraven van Hallstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgemeestersbuurt. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Walraven van Hallstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walraven van Hallstraat 22 in Zaandam.

Wat is Walraven van Hallstraat 22 in Zaandam waard?
Walraven van Hallstraat 22 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.650 (bandbreedte € 425.612 – € 541.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeestersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walraven van Hallstraat 22 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Walraven van Hallstraat 22 in Zaandam is in oktober 2026 € 462.950 (bandbreedte € 439.803 – € 486.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Walraven van Hallstraat 22 in Zaandam?
Voor Walraven van Hallstraat 22 adviseren wij een bod van € 505.275 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walraven van Hallstraat 22 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Walraven van Hallstraat 22 in Zaandam bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walraven van Hallstraat 22 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walraven van Hallstraat 22 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.428) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walraven van Hallstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeestersbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Walraven van Hallstraat 22 ligt rond € 483.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walraven van Hallstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Walraven van Hallstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).