Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 4

1502NG Zaandam

107 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.760
+3,7%
[ € 372.909 – € 474.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.983[ € 385.684 – € 426.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.315[ € 419.624 – € 463.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 4 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.760 (€ 3.960 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.294Sinds september +0,3%
+€ 15.27012 maanden +3,7%
€ -55512 mnd vs. NL -0,1%
Tolstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.760 voor Tolstraat 4 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 4 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.315. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.760.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 4
€ 442.315[ € 419.624 – € 463.795 ]
Verkoper houdt over€ 436.200−€ 6.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.311+€ 10.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 4 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.794 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 4
Onder gem. in buurt Rosmolenbuurt WestBoven gem.
€ 405.983[ € 385.684 – € 426.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.794[ € 3.605 – € 3.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmolenbuurt West
€ 477.821[ € 292.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 4 adviseren wij in een bod van € 442.315, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.983 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.760+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.315+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.431+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 405.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 4 in Zaandam bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 423.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.760
Verwachte verkoopprijs€ 442.315
Verwachte vraagprijs€ 405.983
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosmolenbuurt West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolenbuurt West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rosmolenbuurt West

Rosmolenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Steven 21, 1502BR Zaandam
De Steven 21
2001 · 107 m²
€ 574.681
Straatbeeld van De Gortpeller 116, 1502BV Zaandam
De Gortpeller 116
2006 · 98 m²
€ 610.319
Straatbeeld van De Boeg 124, 1502GX Zaandam
De Boeg 124
2002 · 119 m²
€ 520.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.760 zit Tolstraat 4 in het middensegment van Rosmolenbuurt West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 4 in Zaandam.

Wat is Tolstraat 4 in Zaandam waard?
Tolstraat 4 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.760 (bandbreedte € 372.909 – € 474.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmolenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 4 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 4 in Zaandam is in oktober 2026 € 405.983 (bandbreedte € 385.684 – € 426.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 4 in Zaandam?
Voor Tolstraat 4 adviseren wij een bod van € 442.315 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 4 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 4 in Zaandam bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 4 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 4 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.270) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolenbuurt West is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 4 ligt rond € 423.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).