Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortstraat 1

1502PL Zaandam

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.451
+3,7%
[ € 312.797 – € 398.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.552[ € 322.574 – € 356.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.095[ € 352.896 – € 390.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortstraat 1 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.451 (€ 5.151 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,3%
+€ 12.80912 maanden +3,7%
€ -46512 mnd vs. NL -0,1%
Poortstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.451 voor Poortstraat 1 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortstraat 1 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.095. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.451.

Verwachte verkoopprijs Poortstraat 1
€ 372.095[ € 352.896 – € 390.044 ]
Verkoper houdt over€ 366.752−€ 5.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.687+€ 9.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortstraat 1 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.921 per m².

Verwachte vraagprijs Poortstraat 1
Onder gem. in buurt Rosmolenbuurt WestBoven gem.
€ 339.552[ € 322.574 – € 356.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.921[ € 4.675 – € 5.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmolenbuurt West
€ 477.821[ € 292.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortstraat 1 adviseren wij in een bod van € 372.095, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.552 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.451+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.095+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.700+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 339.552 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortstraat 1 in Zaandam bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 355.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.451
Verwachte verkoopprijs€ 372.095
Verwachte vraagprijs€ 339.552
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosmolenbuurt West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolenbuurt West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rosmolenbuurt West

Rosmolenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosmolenstraat 36A, 1502PA Zaandam
Rosmolenstraat 36A
1930 · 90 m²
€ 467.945
Straatbeeld van Kramerstraat 10, 1502TN Zaandam
Kramerstraat 10
1913 · 74 m²
€ 322.648
Straatbeeld van Jan Windhouwerstraat 34, 1502AP Zaandam
Jan Windhouwerstraat 34
1927 · 96 m²
€ 515.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.451 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rosmolenbuurt West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poortstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortstraat 1 in Zaandam.

Wat is Poortstraat 1 in Zaandam waard?
Poortstraat 1 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.451 (bandbreedte € 312.797 – € 398.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmolenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortstraat 1 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Poortstraat 1 in Zaandam is in oktober 2026 € 339.552 (bandbreedte € 322.574 – € 356.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortstraat 1 in Zaandam?
Voor Poortstraat 1 adviseren wij een bod van € 372.095 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortstraat 1 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Poortstraat 1 in Zaandam bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortstraat 1 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortstraat 1 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.809) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolenbuurt West is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Poortstraat 1 ligt rond € 355.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Poortstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).