Huiswaardemeter

Woningwaarde Kramerstraat 2

1502TN Zaandam

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.771
+3,7%
[ € 425.718 – € 541.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.038[ € 439.886 – € 486.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.432[ € 479.476 – € 529.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Kramerstraat 2 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.771 (€ 4.398 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds september +0,3%
+€ 17.43312 maanden +3,7%
€ -63412 mnd vs. NL -0,1%
Kramerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.771 voor Kramerstraat 2 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kramerstraat 2 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.432. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.771.

Verwachte verkoopprijs Kramerstraat 2
€ 505.432[ € 479.476 – € 529.947 ]
Verkoper houdt over€ 498.622−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.691+€ 12.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kramerstraat 2 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.209 per m².

Verwachte vraagprijs Kramerstraat 2
Onder gem. in buurt Rosmolenbuurt WestBoven gem.
€ 463.038[ € 439.886 – € 486.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.209[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmolenbuurt West
€ 477.821[ € 292.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kramerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 505.432, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.038 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.771+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.432+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.704+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kramerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 463.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kramerstraat 2 in Zaandam bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 483.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kramerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.771
Verwachte verkoopprijs€ 505.432
Verwachte vraagprijs€ 463.038
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosmolenbuurt West→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolenbuurt West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rosmolenbuurt West

Rosmolenbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Steven 21, 1502BR Zaandam
De Steven 21
2001 · 107 m²
€ 574.681
Straatbeeld van De Boeg 124, 1502GX Zaandam
De Boeg 124
2002 · 119 m²
€ 520.332
Straatbeeld van Het Dok 5, 1502GG Zaandam
Het Dok 5
1997 · 121 m²
€ 520.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.771 ligt Kramerstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rosmolenbuurt West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kramerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kramerstraat 2 in Zaandam.

Wat is Kramerstraat 2 in Zaandam waard?
Kramerstraat 2 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.771 (bandbreedte € 425.718 – € 541.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmolenbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kramerstraat 2 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Kramerstraat 2 in Zaandam is in oktober 2026 € 463.038 (bandbreedte € 439.886 – € 486.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Kramerstraat 2 in Zaandam?
Voor Kramerstraat 2 adviseren wij een bod van € 505.432 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kramerstraat 2 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Kramerstraat 2 in Zaandam bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kramerstraat 2 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kramerstraat 2 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.433) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kramerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolenbuurt West is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Kramerstraat 2 ligt rond € 483.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kramerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kramerstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).