Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Walichszstraat 31

1502WJ Zaandam

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.504
+3,7%
[ € 256.524 – € 326.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.438[ € 264.516 – € 292.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.183[ € 289.381 – € 319.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Walichszstraat 31 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.504 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,3%
+€ 10.50412 maanden +3,7%
€ -38212 mnd vs. NL -0,1%
Jan Walichszstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.504 voor Jan Walichszstraat 31 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Walichszstraat 31 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.183. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.504.

Verwachte verkoopprijs Jan Walichszstraat 31
€ 305.183[ € 289.381 – € 319.842 ]
Verkoper houdt over€ 300.576−€ 4.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.437+€ 8.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Walichszstraat 31 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.900 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Walichszstraat 31
Onder gem. in buurt Rosmolenbuurt OostBoven gem.
€ 278.438[ € 264.516 – € 292.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.900[ € 2.755 – € 3.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmolenbuurt Oost
€ 531.000[ € 375.000 – € 770.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Walichszstraat 31 adviseren wij in een bod van € 305.183, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 278.438 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.504+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.183+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.442+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Walichszstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 278.438 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Walichszstraat 31 in Zaandam bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 291.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.426
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Walichszstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.504
Verwachte verkoopprijs€ 305.183
Verwachte vraagprijs€ 278.438
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosmolenbuurt Oost→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolenbuurt Oost besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (32%)
C (14%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rosmolenbuurt Oost

Rosmolenbuurt Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heijermansstraat 34, 1502DN Zaandam
Heijermansstraat 34
1938 · 75 m²
€ 418.807
Straatbeeld van Heijermansstraat 64, 1502DN Zaandam
Heijermansstraat 64
1936 · 117 m²
€ 390.059
Straatbeeld van Pennemes 82, 1502WZ Zaandam
Pennemes 82
1973 · 68 m²
€ 313.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.504 is Jan Walichszstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Rosmolenbuurt Oost. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Jan Walichszstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Walichszstraat 31 in Zaandam.

Wat is Jan Walichszstraat 31 in Zaandam waard?
Jan Walichszstraat 31 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.504 (bandbreedte € 256.524 – € 326.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rosmolenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Walichszstraat 31 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Jan Walichszstraat 31 in Zaandam is in oktober 2026 € 278.438 (bandbreedte € 264.516 – € 292.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Walichszstraat 31 in Zaandam?
Voor Jan Walichszstraat 31 adviseren wij een bod van € 305.183 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Walichszstraat 31 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Walichszstraat 31 in Zaandam bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.426 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Walichszstraat 31 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Walichszstraat 31 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.504) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Walichszstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolenbuurt Oost is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Jan Walichszstraat 31 ligt rond € 291.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Walichszstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Jan Walichszstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).