Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heijermansstraat 34, 1502DN Zaandam

Woningwaarde Heijermansstraat 34

1502DN Zaandam

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.807
+3,1%
[ € 368.550 – € 469.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.370[ € 413.440 – € 456.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijermansstraat 34 in Zaandam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 418.807 (€ 5.584 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.279Sinds juli +0,3%
+€ 12.44712 maanden +3,1%
€ -1.90612 mnd vs. NL -0,5%
Heijermansstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.807 voor Heijermansstraat 34 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijermansstraat 34 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.370. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 418.807.

Verwachte verkoopprijs Heijermansstraat 34
€ 438.370[ € 413.440 – € 456.960 ]
Verkoper houdt over€ 432.298−€ 6.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.287+€ 10.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijermansstraat 34 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.333 per m².

Verwachte vraagprijs Heijermansstraat 34
Onder gem. in RosmolenwijkBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.333[ € 5.067 – € 5.600 ]
Gem. vraagprijs in Rosmolenwijk
€ 496.889[ € 275.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijermansstraat 34 adviseren wij in een bod van € 438.370, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.807+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.370+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.289+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijermansstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijermansstraat 34 in Zaandam bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 418.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijermansstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.807
Verwachte verkoopprijs€ 438.370
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRosmolenbuurt Oost→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmolenbuurt Oost besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (32%)
C (14%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rosmolenbuurt Oost

Rosmolenbuurt Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heijermansstraat 64, 1502DN Zaandam
Heijermansstraat 64
1936 · 117 m²
€ 390.059
Straatbeeld van Jan Windhouwerstraat 34, 1502AP Zaandam
Jan Windhouwerstraat 34
1927 · 98 m²
€ 515.964
Straatbeeld van Grootscheepmakersstraat 1, 1502VH Zaandam
Grootscheepmakersstraat 1
1953 · 73 m²
€ 302.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.807 zit Heijermansstraat 34 in het middensegment van Rosmolenbuurt Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heijermansstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijermansstraat 34 in Zaandam.

Wat is Heijermansstraat 34 in Zaandam waard?
Heijermansstraat 34 in Zaandam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.807 (bandbreedte € 368.550 – € 469.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmolenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijermansstraat 34 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Heijermansstraat 34 in Zaandam is in augustus 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijermansstraat 34 in Zaandam?
Voor Heijermansstraat 34 adviseren wij een bod van € 438.370 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijermansstraat 34 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Heijermansstraat 34 in Zaandam bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijermansstraat 34 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijermansstraat 34 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.447) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijermansstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmolenbuurt Oost is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Heijermansstraat 34 ligt rond € 418.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijermansstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Heijermansstraat 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).