Huiswaardemeter

Woningwaarde Pharus 45

1503EA Zaandam

Te koop
87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.338
+2,8%
[ € 317.097 – € 403.579 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.350[ € 358.231 – € 395.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Pharus 45 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 360.338 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.100Sinds mei +0,3%
+€ 9.90312 maanden +2,8%
€ -4.95812 mnd vs. NL -1,4%
Pharus 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.338 voor Pharus 45 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pharus 45 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.350. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 360.338.

Verwachte verkoopprijs Pharus 45
€ 376.350[ € 358.231 – € 395.939 ]
Verkoper houdt over€ 370.960−€ 5.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.027+€ 9.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.960

Wat is de vraagprijs?

Pharus 45 in Zaandam staat in te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Vraagprijs Pharus 45
Onder gem. in Pelders- en HoornseveldBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.767 – € 4.164 ]
Gem. vraagprijs in Pelders- en Hoornseveld
€ 476.262[ € 325.000 – € 632.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pharus 45 adviseren wij in een bod van € 376.350, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.338+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.350+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.168+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pharus 45 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pharus 45 in Zaandam bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 360.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 180.000€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pharus 45

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.338
Verwachte verkoopprijs€ 376.350
Vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPeldersveld Oost→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Peldersveld Oost besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (70%)
D (14%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Peldersveld Oost

Peldersveld Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pharus 317, 1503EE Zaandam
Pharus 317
1967 · 87 m²
€ 332.450
Straatbeeld van Perim 116, 1503GB Zaandam
Perim 116
1967 · 85 m²
€ 324.701
Straatbeeld van Noordwachter 43, 1503VJ Zaandam
Noordwachter 43
1969 · 85 m²
€ 310.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.338 zit Pharus 45 in het middensegment van Peldersveld Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pharus 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pharus 45 in Zaandam.

Wat is Pharus 45 in Zaandam waard?
Pharus 45 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.338 (bandbreedte € 317.097 – € 403.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Peldersveld Oost.
Wat is de vraagprijs van Pharus 45 in Zaandam?
Pharus 45 in Zaandam staat in juni 2026 te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Pharus 45 in Zaandam?
Voor Pharus 45 adviseren wij een bod van € 376.350 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pharus 45 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Pharus 45 in Zaandam bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pharus 45 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pharus 45 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 9.903) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pharus 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Peldersveld Oost is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Pharus 45 ligt rond € 360.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pharus 45?
Huishoudens in de buurt van Pharus 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).