Huiswaardemeter

Woningwaarde Pharus 55

1503EA Zaandam

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.283
+3,7%
[ € 295.049 – € 375.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.083[ € 304.079 – € 336.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.205[ € 332.967 – € 368.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Pharus 55 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.283 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.024Sinds september +0,3%
+€ 12.08212 maanden +3,7%
€ -43912 mnd vs. NL -0,1%
Pharus 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.283 voor Pharus 55 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pharus 55 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.205. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.283.

Verwachte verkoopprijs Pharus 55
€ 351.205[ € 332.967 – € 368.015 ]
Verkoper houdt over€ 346.092−€ 5.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.379+€ 9.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pharus 55 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs Pharus 55
Onder gem. in buurt Peldersveld OostBoven gem.
€ 320.083[ € 304.079 – € 336.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.577 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Peldersveld Oost
€ 303.571[ € 225.000 – € 345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pharus 55 adviseren wij in een bod van € 351.205, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 320.083 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.283+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.205+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.765+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pharus 55 zal in bij een vraagprijs van € 320.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pharus 55 in Zaandam bedragen € 1.738 per maand bij een woningwaarde van € 335.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pharus 55

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.283
Verwachte verkoopprijs€ 351.205
Verwachte vraagprijs€ 320.083
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPeldersveld Oost→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Peldersveld Oost besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
Deze woning
A (5%)
B (4%)
C (69%)
D (13%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Peldersveld Oost

Peldersveld Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pharus 238, 1503ED Zaandam
Pharus 238
1967 · 85 m²
€ 334.174
Straatbeeld van Pharus 317, 1503EE Zaandam
Pharus 317
1967 · 85 m²
€ 335.015
Straatbeeld van Pharus 18, 1503EA Zaandam
Pharus 18
1967 · 85 m²
€ 339.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pharus 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.283 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Peldersveld Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pharus 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pharus 55 in Zaandam.

Wat is Pharus 55 in Zaandam waard?
Pharus 55 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.283 (bandbreedte € 295.049 – € 375.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Peldersveld Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pharus 55 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Pharus 55 in Zaandam is in oktober 2026 € 320.083 (bandbreedte € 304.079 – € 336.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Pharus 55 in Zaandam?
Voor Pharus 55 adviseren wij een bod van € 351.205 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pharus 55 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Pharus 55 in Zaandam bedragen € 1.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pharus 55 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pharus 55 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.082) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pharus 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Peldersveld Oost is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Pharus 55 ligt rond € 335.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pharus 55?
Huishoudens in de buurt van Pharus 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).