Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderven 13, 1504AL Zaandam

Woningwaarde Noorderven 13

1504AL Zaandam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.260
+3,1%
[ € 383.029 – € 487.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.756[ € 395.918 – € 437.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.586[ € 431.155 – € 476.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderven 13 in Zaandam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 435.260 (€ 4.630 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.329Sinds juli +0,3%
+€ 12.93612 maanden +3,1%
€ -1.98112 mnd vs. NL -0,5%
Noorderven 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.260 voor Noorderven 13 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderven 13 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.586. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.260.

Verwachte verkoopprijs Noorderven 13
€ 454.586[ € 431.155 – € 476.540 ]
Verkoper houdt over€ 448.336−€ 6.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.828+€ 11.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderven 13 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.434 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderven 13
Onder gem. in buurt VennenbuurtBoven gem.
€ 416.756[ € 395.918 – € 437.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.434[ € 4.212 – € 4.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vennenbuurt
€ 561.500[ € 260.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderven 13 adviseren wij in een bod van € 454.586, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.756 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.260+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.586+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.315+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderven 13 zal in bij een vraagprijs van € 416.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderven 13 in Zaandam bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 435.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderven 13

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.260
Verwachte verkoopprijs€ 454.586
Verwachte vraagprijs€ 416.756
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtVennenbuurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vennenbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (14%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vennenbuurt

Vennenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderven 119, 1504AL Zaandam
Noorderven 119
2009 · 88 m²
€ 425.382
Straatbeeld van De Weer 38H, 1504AH Zaandam
De Weer 38H
2018 · 110 m²
€ 619.038
Straatbeeld van Twiskeweg 14, 1504AC Zaandam
Twiskeweg 14
2009 · 127 m²
€ 520.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderven 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vennenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noorderven 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderven 13 in Zaandam.

Wat is Noorderven 13 in Zaandam waard?
Noorderven 13 in Zaandam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.260 (bandbreedte € 383.029 – € 487.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vennenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderven 13 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Noorderven 13 in Zaandam is in augustus 2026 € 416.756 (bandbreedte € 395.918 – € 437.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderven 13 in Zaandam?
Voor Noorderven 13 adviseren wij een bod van € 454.586 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderven 13 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderven 13 in Zaandam bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderven 13 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderven 13 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.936) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderven 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vennenbuurt is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Noorderven 13 ligt rond € 435.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderven 13?
Huishoudens in de buurt van Noorderven 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).