Huiswaardemeter

Woningwaarde Oost-Dorsch 18

1504BH Zaandam

Te koop
82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.714
+2,8%
[ € 284.868 – € 362.560 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.098[ € 321.889 – € 355.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Oost-Dorsch 18 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 323.714 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 989Sinds mei +0,3%
+€ 8.89712 maanden +2,8%
€ -4.45312 mnd vs. NL -1,4%
Oost-Dorsch 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.714 voor Oost-Dorsch 18 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oost-Dorsch 18 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.098. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 323.714.

Verwachte verkoopprijs Oost-Dorsch 18
€ 338.098[ € 321.889 – € 355.772 ]
Verkoper houdt over€ 333.129−€ 4.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.010+€ 8.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.129

Wat is de vraagprijs?

Oost-Dorsch 18 in Zaandam staat in te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Vraagprijs Oost-Dorsch 18
Onder gem. in buurt Poelenburg ZuidBoven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poelenburg Zuid
€ 341.846[ € 285.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oost-Dorsch 18 adviseren wij in een bod van € 338.098, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.714+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.098+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.003+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oost-Dorsch 18 zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oost-Dorsch 18 in Zaandam bedragen € 1.659 per maand bij een woningwaarde van € 323.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 162.000€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oost-Dorsch 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.714
Verwachte verkoopprijs€ 338.098
Vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (43%)
D (17%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Zuid

Poelenburg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oost-Dorsch 89, 1504BL Zaandam
Oost-Dorsch 89
1972 · 82 m²
€ 312.095
Straatbeeld van Wachterstraat 42, 1504CT Zaandam
Wachterstraat 42
1962 · 76 m²
€ 317.959
Straatbeeld van Zuidervaart 57, 1504BD Zaandam
Zuidervaart 57
1963 · 89 m²
€ 394.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oost-Dorsch 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.714 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poelenburg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oost-Dorsch 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oost-Dorsch 18 in Zaandam.

Wat is Oost-Dorsch 18 in Zaandam waard?
Oost-Dorsch 18 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.714 (bandbreedte € 284.868 – € 362.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Oost-Dorsch 18 in Zaandam?
Oost-Dorsch 18 in Zaandam staat in juni 2026 te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Oost-Dorsch 18 in Zaandam?
Voor Oost-Dorsch 18 adviseren wij een bod van € 338.098 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oost-Dorsch 18 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Oost-Dorsch 18 in Zaandam bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oost-Dorsch 18 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oost-Dorsch 18 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 8.897) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oost-Dorsch 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Oost-Dorsch 18 ligt rond € 323.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oost-Dorsch 18?
Huishoudens in de buurt van Oost-Dorsch 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).