Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wachterstraat 42, 1504CT Zaandam

Woningwaarde Wachterstraat 42

1504CT Zaandam

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.959
+2,8%
[ € 279.804 – € 356.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.845[ € 288.653 – € 319.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.728[ € 315.498 – € 348.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Wachterstraat 42 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 317.959 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 971Sinds mei +0,3%
+€ 8.73812 maanden +2,8%
€ -4.37512 mnd vs. NL -1,4%
Wachterstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.959 voor Wachterstraat 42 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wachterstraat 42 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.728. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 317.959.

Verwachte verkoopprijs Wachterstraat 42
€ 332.728[ € 315.498 – € 348.707 ]
Verkoper houdt over€ 327.818−€ 4.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.533+€ 8.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wachterstraat 42 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Wachterstraat 42
Onder gem. in buurt Poelenburg ZuidBoven gem.
€ 303.845[ € 288.653 – € 319.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poelenburg Zuid
€ 341.846[ € 285.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wachterstraat 42 adviseren wij in een bod van € 332.728, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.845 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.959+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.728+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.364+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wachterstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 303.845 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wachterstraat 42 in Zaandam bedragen € 1.630 per maand bij een woningwaarde van € 317.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 159.000€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wachterstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.959
Verwachte verkoopprijs€ 332.728
Verwachte vraagprijs€ 303.845
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (43%)
D (17%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Zuid

Poelenburg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidervaart 57, 1504BD Zaandam
Zuidervaart 57
1963 · 89 m²
€ 394.003
Straatbeeld van Oost-Dorsch 89, 1504BL Zaandam
Oost-Dorsch 89
1972 · 82 m²
€ 312.095
Straatbeeld van Lobeliuslaan 320, 1504EG Zaandam
Lobeliuslaan 320
1970 · 138 m²
€ 603.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wachterstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.959 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poelenburg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wachterstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wachterstraat 42 in Zaandam.

Wat is Wachterstraat 42 in Zaandam waard?
Wachterstraat 42 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.959 (bandbreedte € 279.804 – € 356.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wachterstraat 42 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Wachterstraat 42 in Zaandam is in juni 2026 € 303.845 (bandbreedte € 288.653 – € 319.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Wachterstraat 42 in Zaandam?
Voor Wachterstraat 42 adviseren wij een bod van € 332.728 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wachterstraat 42 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Wachterstraat 42 in Zaandam bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wachterstraat 42 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wachterstraat 42 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 8.738) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wachterstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Wachterstraat 42 ligt rond € 317.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wachterstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Wachterstraat 42 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).