Huiswaardemeter

Woningwaarde Oost-Dorsch 38

1504BJ Zaandam

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.986
+3,7%
[ € 271.908 – € 346.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.559[ € 280.781 – € 310.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.857[ € 307.174 – € 339.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Oost-Dorsch 38 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.986 (€ 3.768 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 944Sinds september +0,3%
+€ 11.13412 maanden +3,7%
€ -40512 mnd vs. NL -0,1%
Oost-Dorsch 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.986 voor Oost-Dorsch 38 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oost-Dorsch 38 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.857. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 308.986.

Verwachte verkoopprijs Oost-Dorsch 38
€ 322.857[ € 307.174 – € 339.509 ]
Verkoper houdt over€ 318.056−€ 4.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.464+€ 8.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oost-Dorsch 38 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.604 per m².

Verwachte vraagprijs Oost-Dorsch 38
Onder gem. in buurt Poelenburg ZuidBoven gem.
€ 295.559[ € 280.781 – € 310.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.604[ € 3.424 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poelenburg Zuid
€ 352.667[ € 259.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oost-Dorsch 38 adviseren wij in een bod van € 322.857, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 295.559 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.986+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.857+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.000+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oost-Dorsch 38 zal in bij een vraagprijs van € 295.559 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oost-Dorsch 38 in Zaandam bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 308.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oost-Dorsch 38

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.986
Verwachte verkoopprijs€ 322.857
Verwachte vraagprijs€ 295.559
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (41%)
D (13%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Zuid

Poelenburg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oost-Dorsch 89, 1504BL Zaandam
Oost-Dorsch 89
1972 · 82 m²
€ 312.095
Straatbeeld van Linnaeusstraat 90, 1504CH Zaandam
Linnaeusstraat 90
1963 · 82 m²
€ 407.229
Straatbeeld van Wachterstraat 42, 1504CT Zaandam
Wachterstraat 42
1962 · 81 m²
€ 320.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oost-Dorsch 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.986 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poelenburg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oost-Dorsch 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oost-Dorsch 38 in Zaandam.

Wat is Oost-Dorsch 38 in Zaandam waard?
Oost-Dorsch 38 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.986 (bandbreedte € 271.908 – € 346.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oost-Dorsch 38 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Oost-Dorsch 38 in Zaandam is in oktober 2026 € 295.559 (bandbreedte € 280.781 – € 310.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Oost-Dorsch 38 in Zaandam?
Voor Oost-Dorsch 38 adviseren wij een bod van € 322.857 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oost-Dorsch 38 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Oost-Dorsch 38 in Zaandam bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oost-Dorsch 38 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oost-Dorsch 38 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.134) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oost-Dorsch 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Oost-Dorsch 38 ligt rond € 308.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oost-Dorsch 38?
Huishoudens in de buurt van Oost-Dorsch 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).