Huiswaardemeter

Woningwaarde Heukelsstraat 80

1504CN Zaandam

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.209
+3,7%
[ € 227.224 – € 289.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.745[ € 234.408 – € 259.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.206[ € 256.208 – € 283.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Heukelsstraat 80 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.209 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 788Sinds september +0,3%
+€ 9.30512 maanden +3,7%
€ -33812 mnd vs. NL -0,1%
Heukelsstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.209 voor Heukelsstraat 80 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heukelsstraat 80 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.206. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 258.209.

Verwachte verkoopprijs Heukelsstraat 80
€ 270.206[ € 256.208 – € 283.177 ]
Verkoper houdt over€ 265.984−€ 4.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.760+€ 7.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heukelsstraat 80 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.980 per m².

Verwachte vraagprijs Heukelsstraat 80
Onder gem. in buurt Poelenburg ZuidBoven gem.
€ 246.745[ € 234.408 – € 259.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.980[ € 3.781 – € 4.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poelenburg Zuid
€ 352.667[ € 259.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heukelsstraat 80 adviseren wij in een bod van € 270.206, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 246.745 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.209+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.206+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.716+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heukelsstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 246.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heukelsstraat 80 in Zaandam bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 258.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heukelsstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte25 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.209
Verwachte verkoopprijs€ 270.206
Verwachte vraagprijs€ 246.745
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (41%)
D (13%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Zuid

Poelenburg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeusstraat 90, 1504CH Zaandam
Linnaeusstraat 90
1963 · 82 m²
€ 407.229
Straatbeeld van Wachterstraat 42, 1504CT Zaandam
Wachterstraat 42
1962 · 81 m²
€ 320.412
Straatbeeld van Oost-Dorsch 89, 1504BL Zaandam
Oost-Dorsch 89
1972 · 82 m²
€ 312.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.209 is Heukelsstraat 80 een van de meer betaalbare woningen in Poelenburg Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heukelsstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heukelsstraat 80 in Zaandam.

Wat is Heukelsstraat 80 in Zaandam waard?
Heukelsstraat 80 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.209 (bandbreedte € 227.224 – € 289.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelenburg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heukelsstraat 80 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Heukelsstraat 80 in Zaandam is in oktober 2026 € 246.745 (bandbreedte € 234.408 – € 259.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Heukelsstraat 80 in Zaandam?
Voor Heukelsstraat 80 adviseren wij een bod van € 270.206 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heukelsstraat 80 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Heukelsstraat 80 in Zaandam bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heukelsstraat 80 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heukelsstraat 80 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.305) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heukelsstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Heukelsstraat 80 ligt rond € 258.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heukelsstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Heukelsstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).