Huiswaardemeter

Woningwaarde Wachterstraat 8

1504CS Zaandam

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.082
+3,7%
[ € 278.152 – € 354.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.857[ € 286.764 – € 316.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.977[ € 313.720 – € 346.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Wachterstraat 8 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.082 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 965Sinds september +0,3%
+€ 11.39012 maanden +3,7%
€ -41412 mnd vs. NL -0,1%
Wachterstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.082 voor Wachterstraat 8 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wachterstraat 8 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.977. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.082.

Verwachte verkoopprijs Wachterstraat 8
€ 330.977[ € 313.720 – € 346.743 ]
Verkoper houdt over€ 326.086−€ 4.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.747+€ 8.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wachterstraat 8 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.727 per m².

Verwachte vraagprijs Wachterstraat 8
Onder gem. in buurt Poelenburg ZuidBoven gem.
€ 301.857[ € 286.764 – € 316.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.727[ € 3.540 – € 3.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poelenburg Zuid
€ 352.667[ € 259.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wachterstraat 8 adviseren wij in een bod van € 330.977, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.857 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.082+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.977+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.526+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wachterstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 301.857 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wachterstraat 8 in Zaandam bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 316.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wachterstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.082
Verwachte verkoopprijs€ 330.977
Verwachte vraagprijs€ 301.857
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Zuid→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (17%)
C (41%)
D (13%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Zuid

Poelenburg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oost-Dorsch 89, 1504BL Zaandam
Oost-Dorsch 89
1972 · 82 m²
€ 312.095
Straatbeeld van Linnaeusstraat 90, 1504CH Zaandam
Linnaeusstraat 90
1963 · 82 m²
€ 407.229
Straatbeeld van Wachterstraat 42, 1504CT Zaandam
Wachterstraat 42
1962 · 81 m²
€ 320.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wachterstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.082 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poelenburg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wachterstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wachterstraat 8 in Zaandam.

Wat is Wachterstraat 8 in Zaandam waard?
Wachterstraat 8 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.082 (bandbreedte € 278.152 – € 354.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wachterstraat 8 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Wachterstraat 8 in Zaandam is in oktober 2026 € 301.857 (bandbreedte € 286.764 – € 316.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Wachterstraat 8 in Zaandam?
Voor Wachterstraat 8 adviseren wij een bod van € 330.977 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wachterstraat 8 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Wachterstraat 8 in Zaandam bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wachterstraat 8 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wachterstraat 8 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.390) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wachterstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Wachterstraat 8 ligt rond € 316.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wachterstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Wachterstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).