Huiswaardemeter
Straatbeeld van Clusiusstraat 21, 1504HC Zaandam

Woningwaarde Clusiusstraat 21

1504HC Zaandam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.856
+3,7%
[ € 321.953 – € 409.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.280[ € 363.755 – € 402.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Clusiusstraat 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.856 (€ 4.408 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.117Sinds september +0,3%
+€ 13.18412 maanden +3,7%
€ -47912 mnd vs. NL -0,1%
Clusiusstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.856 voor Clusiusstraat 21 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clusiusstraat 21 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.280. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 365.856.

Verwachte verkoopprijs Clusiusstraat 21
€ 382.280[ € 363.755 – € 402.045 ]
Verkoper houdt over€ 376.825−€ 5.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.076+€ 9.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clusiusstraat 21 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.217 per m².

Verwachte vraagprijs Clusiusstraat 21
Onder gem. in PoelenburgBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.217[ € 4.006 – € 4.428 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg
€ 464.639[ € 259.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clusiusstraat 21 adviseren wij in een bod van € 382.280, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.856+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.280+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.394+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clusiusstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clusiusstraat 21 in Zaandam bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 365.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clusiusstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.856
Verwachte verkoopprijs€ 382.280
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtPoelenburg Noord→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelenburg Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (44%)
D (19%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Poelenburg Noord

Poelenburg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

49,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dodonaeusstraat 96, 1504KL Zaandam
Dodonaeusstraat 96
1966 · 81 m²
€ 306.252
Straatbeeld van Thijssestraat 173, 1504LG Zaandam
Thijssestraat 173
1964 · 76 m²
€ 324.322
Straatbeeld van Thijssestraat 157, 1504LG Zaandam
Thijssestraat 157
1964 · 76 m²
€ 328.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.856 zit Clusiusstraat 21 in het middensegment van Poelenburg Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Clusiusstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clusiusstraat 21 in Zaandam.

Wat is Clusiusstraat 21 in Zaandam waard?
Clusiusstraat 21 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.856 (bandbreedte € 321.953 – € 409.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelenburg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clusiusstraat 21 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Clusiusstraat 21 in Zaandam is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Clusiusstraat 21 in Zaandam?
Voor Clusiusstraat 21 adviseren wij een bod van € 382.280 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clusiusstraat 21 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Clusiusstraat 21 in Zaandam bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clusiusstraat 21 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clusiusstraat 21 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.184) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clusiusstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelenburg Noord is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Clusiusstraat 21 ligt rond € 365.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clusiusstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Clusiusstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).